想買台灣房,當然要做些資料搜集,而現時也有很多網站可找到台灣房地產的資訊,包括:
(1) 地產代理:信義房屋
(2) 發展商:甲山林
(3) 台灣地產雜誌:蘋果地產
到台灣置業,首選當然是「住新房,過新生活」。台灣新房多是尚未完整竣工的房子,又或「邊施工邊賣」,落訂又或給「大訂」的程序跟香港也有點不同。預售屋簽約時要繳成交價總額的15%為訂金+簽約金。
之後約每10%工程進度完成後繳費1.5%(這點跟香港非常不同!)。發展商在工程差不多完成後,會向
政府申請「使用執照」,而當領到執照後,買家便要付剩下的70%。(按揭期限20年)買家如果「撻訂」(放棄房屋預定)的話,最多要繳付房價的15%。已落成新房屋的買方支付3成首期及辦好銀行按揭,即可成為屋主。
3. 按揭
在香港有分行的台灣銀行已取得台灣身份證的香港人,香港人可以香港物件作為抵押二按,再購買台灣物件,利率也可選擇台灣或香港的利率,以較低者為準。撇開那些一擲千金的豪客,一般人置產都會找銀行做按揭。香港人辦台灣房的樓按要注意以下兩點。按揭皆與台灣國民相同,無任何差異。(台灣目前房貸利率約2%~2.5%)
4. 交屋 只適用於新房屋
職員會到地政機關領取新權狀(大約便是香港的入伙紙),並通知買賣雙方辦理交樓手續,而賣方需繳付土地增值稅,買方需繳付契稅等代辦費用。值得留意是,最後買賣雙方在新樓現場進行點交,點交無誤後簽收並完成交屋程序。
台灣跟香港的面積算法不太一樣, 台灣是以「坪」作為計算土地面積的單位,1坪約為35.58平方呎,如果反過來算的話就是1平方呎約為0.028坪。舉例來說,在台灣買個20坪的房子,總價是1,500萬元新台幣的話,單坪價是75萬元新台幣。首先,先把「坪」換算成「平方呎」,所以20坪的房子約為711.6平方呎,1,500萬元新台幣以目前港元兌換新台幣的匯率來看,約為375萬(以實際匯率為準),也就是每平方呎需要5,270元港幣,是不是相當地划算呢。
本文是香港《蘋果日報》的《台灣地產王》內容,故貨幣單位為港元而非台幣,度量衡單位是呎而非坪,敬請留意!