【郭寶懃╱桃園報導】桃園市中壢區中正國小生活圈，屬台鐵內壢車站後站範圍，當地多為屋齡20年內的大樓和透天產品，房價每坪15~20萬元不等。新建案也以大樓和透天為主，大樓產品開價每坪20萬元；透天新案則為百坪大戶設計，總價3680萬元起。
中正國小生活圈涵蓋榮民路、榮安13街、榮安1街和永福路。該區早期為重劃區，街廓完整，主要生活機能仰賴榮民路的店家，商店種類繁多。惟榮民路為銜接台鐵內壢車站商圈的主幹道，上下班期間，容易塞車。
該區周邊多為屋齡20年內的大樓和透天產品，房型2~5房不等，總價500~1600萬元。東森房屋內壢加盟店經理林書賢指出，當地較知名社區為「國泰香榭新象」，為國泰建設興建的連棟透天社區，建坪65坪，總價1200~1350萬元，客群以區域客為主。
該生活圈鄰近元智大學，因此在榮民路有不少屋齡約30年、20~30坪分隔套房出租的公寓產品，太平洋房屋內壢加盟店店東張棨雲指出，若買入總價300~500萬元，再加上裝潢套房的改建費用約20萬元，分割6間套房，每間坪數5~6坪、月租金5000元，年租金共約36萬元，淨報酬率可達5~6%。
由於當地素地難求，新建案不多，位於中正國小東側的預售大樓案「富律」，規劃27~35坪、2~3房產品，每坪開價20萬元。
永福路和華美一路口的成屋透天案「帝海」，基地面積280坪，規劃5戶透天，1樓具店面效應，建坪118~121坪，地坪43~66坪，總價3580萬元起。台典建設副總經理呂豐智指出，該案由於總價高，客群多為自營商。
總價：858萬元
坪數：40坪(含車位)
屋齡：10年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3/10樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：100戶
坪數範圍：20~50坪
洽詢電話：(03)463-4155
資料來源：太平洋房屋桃園內壢加盟店
總價：3580~4280萬元
基地/戶數：280坪/5戶
坪數/格局：建坪118~121坪、地坪43~66坪/5~6房
類型：連棟透天
電梯：有
管理方式：無
樓層：地上6樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
付款方式：自備20~25%、房貸75~80%
完工日：預計2015年2月底
方位：坐南朝北
洽詢電話：(03)451-8855
資料來源：台典建設
總價：828萬元
坪數：43坪(含車位)
屋齡：22年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：9/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐南朝北
管理方式：24小時保全管理
社區總戶數：162戶
坪數範圍：16~50坪
洽詢電話：(03)453-5000
資料來源：東森房屋內壢加盟店
資料來源：東森房屋內壢加盟店
單價：每坪20萬元
基地/戶數：379坪/53戶
坪數/格局：27~35坪/2~3房
類型：大樓
公設比：31%
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位120~130萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
完工日：預計2015年12月底
方位：坐東朝西
洽詢電話：(03)461-2828
資料來源：欣禾廣告
地址：桃園市中壢區興仁路二段278號
電話：0953898196
營業時間：10:00~21:30(重要節慶公休)
位於興仁路二段的「就是好吃餐館」，提供各式各樣的飯類麵食，豬肉燴飯為炒熟的醬汁淋上白飯，香氣十足。老闆特意選擇新鮮食材烹煮，讓每位顧客都能吃到實在的好料，吸引不少周邊上班族用餐。
環境
◎環中東路和榮民路為主幹道，沿線商家林立，也有黃昏市集，物資採買無虞
◎該生活圈鄰近元智大學，榮民路周邊有不少分租套房的公寓產品
◎中正國小旁有夢幻公園，附設兒童遊戲區，每逢下午有不少小朋友會來此玩耍
交通
◎榮民路為通往內壢火車站主要道路，因此每逢上下班時間，容易塞車
◎榮民路和環中東路，有多班客運可搭乘，交通便捷
學區
◎國小為中正國小
◎國中為自強國中
中正國小周邊多屋齡20年左右的大樓，其中在榮安15街可尋覓到總價500~700萬元產品，以2~3房為主，吸引外地的年輕首購族來此購屋。若要選購透天住家，可至榮安1街，有不少建坪60~80坪、地坪20~30坪的產品，總價1500~2000萬元。
當地有超商、傳統市集，平日採買相當方便，且近學區中正國小，未來小孩可就近上學，另外區域內有夢幻公園，假日也能帶孩子來此遊玩。
主要生活機能較仰賴環中東路和榮民路一帶，興仁路附近商店較少。另外，此區公車班次少，居民自備交通工具較方便。
