北市青年公園
【倪浩倫╱台北報導】台北市萬華區的青年公園，發展歷史超過百年，從練兵場、賽馬場到機場，「進化」過程豐富，1974年由台北市政府接管，改建為青年公園。周邊幾乎都為國宅，產品多元， 從總價600萬元的公寓到3000萬元的大樓均有。
青年公園發展歷史悠久，是許多萬華區民眾的休閒場所。彭仁義攝
青年公園多國宅，每批社區屋齡相差約4年。
北市榮星花園
青年公園被青年路、國興路和水源快速道路環繞，公園內設施應有盡有，各式戶外球場、游泳池及收費高爾夫練習場。該區過去曾是機場，故有「南機場」的稱號。區域內有數個傳統市場，國光、德昌、以及雙和市場。南機場夜市位中華路二段，美食林立，入夜後相當熱鬧。
公園地下停車場提供國宅住戶停車場所。
萬華區和新北市僅1橋之隔，部分區域房價比中、永和區便宜。
青年公園周邊住戶，採買以傳統市場為主。
公園周邊最主要道路為青年路，沿路多為國宅。中信房屋萬大加盟店經理陳彥豪說，該區國宅每批屋齡相差約4年，包括較早期的公寓產品「南機場1號」、「自立新城」；之後開始推出大樓產品，例如「國光新城」、「中正新城」、「國興社區」和「青年新城」等，行情每坪40~49萬元。近來較新的為屋齡5年的「崇仁花園」，規劃40~60坪、3房產品，每坪50~58萬元。
優美地產台北萬華特許加盟店店長張伊舜說，只看堤防內的話，青年公園是北市最大的公園，除了各項設施，停車場也提供國宅住戶一大便利，「國宅鮮少挖地下停車場，為解決停車問題，該停車場多和周邊國宅合作，推出包月的停車優惠。」
張伊舜表示，該區的公寓普遍分甲、乙、丙3種類型，甲為18坪的小3房、乙為17坪的大2房、丙為13坪的小2房。張伊舜分析，甲和乙總價約700萬元，丙則約600萬元，「乙的格局規劃通常較好，例如位邊間、採光和通風佳。」
該區部分公寓型的國宅，根據法令規定，買賣時所刊登的坪數皆為使用坪數，公設坪數則登記在都發局。以甲類型為例，18坪約700萬元，但實際上尚有約6坪的公設(亦即共24坪)，民眾來此看屋時，務必詢問清楚。
張伊舜 優美地產台北萬華特許加盟店店長
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