【周以欣╱台北報導】鼎泰豐名聲響叮噹、觀光客超愛；芒果冰店夏天更常上演「擠爆」戲碼－台北市的永康街為知名美食街，近年隨捷運東門站開通，房價增值10~15%；學生及上班族租屋需求也不小，整體報酬率約1.5%、套房產品報酬率1.8~2%。
永康街為觀光客、在地人喜愛的美食街，有不少名店。林琨凱攝
永康街有「捷運、商圈、學區」優勢，住商不動產信義永康加盟店經理朱有琳分析，此區周邊有新生國小、金華國中等明星學校，加上近年新案多以小套房為主流，入手門檻低，吸引不少家長設籍買房，
觀光客最多、店家齊聚的永康街公寓屋齡多30年以上，中信房屋東門加盟店經理賴立偉指出，此區公寓每坪達99~106萬元；巷內5~6年大樓如「永康紀」、「國際新生代」等小坪數產品，每坪行情約120萬元，每坪租金則達1800元以上，報酬率1.8~2%；大坪數產品1坪成交價則約110萬元、租金每坪1200~1600元，報酬率約1.5%。
永康街巷內多公寓，單價行情常破百。
捷運東門站開通後，永康街周邊房價再墊高。
青田街綠覆率高、鬧中取靜，住宅品質佳。
麗水街、青田街街廓整齊、不少建築為日式風格，生活環境鬧中取靜、樹多，為許多人喜愛的地段。賴立偉點出，此區以自住為主，屋齡30年左右的公寓、大樓坪數皆較大，公寓每坪行情100~120萬元、大樓110~130萬元；也有針對新生國小的設籍套房，如潮州街巷內的「小哈佛」。
至於同樣有設籍門牌優勢的金華街，賴立偉表示，公寓行情90~110萬元，大樓則有屋齡約10年的「金華369」，特色為小坪數、戶數多，但釋出少，每坪行情約95~120萬元。
此區的房價較高，因此住宅型報酬率低，以置產、增值效益較多。周邊店面租金在捷運通車後也漲了3~5%，而且永康街店面收手的不多，空置率低。另外，更往南的和平東路巷內較安靜，行情反而比馬路邊高，公寓每坪85~90萬元。
賴立偉 中信房屋東門加盟店經理
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