永康街沁園茶莊店面交易金額單坪高達655萬元，一舉拿下北市實價登錄店王寶座。范厚民攝
台北市實價登錄昨揭露最新一波實價資訊，大安區永康街1∼30號1筆店面交易成交總價1.5億元，坪數22.9坪，單價高達655.1萬元。此交易不但突破永康街去年6月創下每坪591.5萬元的紀錄，更一舉搶下2012年12月開封街613.9萬元的店王寶座。
店面現址是沁園茶莊，買方是原有的租客「沁園茶莊」。茶莊員工表示不知交易細節，周邊店家則透露租金行情每月約20~22萬元。
天時地利不動產總經理張欣民說，若以月租金22萬元估計，該店面年報酬率1.76%，只比定存高一些，且很久才能回本，一般業者傾向租店面而非購買，因做生意的人較不願把大筆資金押在房地產，但房客願意買下來，應是出於投資考量，看好未來增值空間。
台灣房屋東門永康特許加盟店協理陳國欽說，永康街店面租金原本每坪5000∼6000元，但捷運效益使觀光收益大增，目前公園附近店租漲到每坪每月9000元。
「正永康街一線店面店租每坪可高達1.5萬元。」不同於其他商圈特性，住商不動產台北區經理錢思明指，永康街港澳、日本等地的自由行旅客較多，消費力強，加上店面供給量少，支撐租金不斷翻漲，保守型投資者也對該區很有興趣。
信義房屋企研室專案經理曾敬德說，目前房市能見度最高的就是店面、飯店等觀光概念型不動產，單價破600萬元的永康街店面，除顯示永康商圈為觀光代表外，捷運信義線開通後，觀光人潮可從台北車站直達永康商圈，也是重要原因。
「現在店面買方算得很精，投資報酬率、地點都要很好才會出手。」第一太平戴維斯資深經理丁玟甄說，近期陸續釋出許多精華店面，因屋主覺得要再漲有點難，且擔心房地合一稅便先出脫。
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