徐佳馨 住商不動產企劃研究室主任
現狀來看，2014年交易量應以慘淡坐收，2015年房市將維持三大趨勢。
其一，是自用成主力。無論從現行的囤屋稅與未來房地合一稅來觀察，政策都對短期投機型與多戶持有者相當不友善，加上房價已到高點，持有人想要如過去一般將成本轉嫁不易，在多屋者汰弱留強的過程中，預估自用客戶將會有更寬廣的進場空間。
其二，是低總價成主流。低總價後市看俏除與房地合一排富門檻有關外，近年來實質所得無法提升，民眾購屋能力受到影響也是一大因素。此外，銀行在日後保守放貸態度大致底定，也讓低價標的多了空間，預估在轉手優勢的加持下，低價標的仍會是市場當紅炸子雞。
其三，是節稅成顯學。近年來，國稅局積極查稅，無論是奢侈稅，或是財產交易所得稅，都可以看到相當亮眼的查稅成果，可是卻也讓房產持有者開始重視節稅規劃。未來，無論是透過墊高成本減少資本利得支出，或是積極規劃重購退稅，亦是以法人購屋等管道節稅，都將會是越來越常見的交易型態。在此等交易型態頻繁出現在市場上時，也意味著從業者必須以更專業的規格來應對，購屋人的考量也不再僅是漲跌與地段而已。
在這賣方恐懼的當下，若早有購屋打算的自用客戶，更應該積極把握議價機會；因為局勢混沌不明往往也是最佳的切入時點，對於投資人來說，「隨便買隨便賺」的黃金時代已經過去，進場除了注意利多的真實性，更該把風險意識放在心上。
綜觀後市，我倒是抱持著樂觀看法，日子總是要過，告別選舉嘉年華後，還是要面對真實人生，房產充滿太多可能性，無論政策變化球怎麼投，生命終究會替自己找到個出口。
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