【陳建宇╱高雄報導】高雄市地政局上月公布2015年高雄市土地公告現值，平均漲幅15.17%，三多四路的大遠百商圈地價以每坪165萬元連續2年榮登高雄市「地王」寶座，調漲幅度更達51%；住宅區段則仍以北高雄的博愛二路居冠，南北雙核心發展態勢不變。
高雄市地政局公布，高雄市地王仍由大遠百奪冠，每坪165萬元也創歷史新高價。地政局代理局長黃進雄表示，市府全力打造亞洲新灣區，周邊重大建設多，已完工啟用的高雄展覽館、市圖總館迄今帶來的效益明顯，因此大遠百地王寶座當之無愧，未來10年都會是高雄市精華區段。
但調漲幅度之大讓人意外，黃進雄指出，市府調整公告現值會參考實價登錄價格，希望能更貼近實際的地價，「目前大遠百周邊土地交易價格都超過每坪200萬元，因此本次調整幅度較大。」
第2名則由三多商圈的SOGO百貨，及明華一路至裕誠路間的博愛二路並列，每坪132萬元，但不少業界人士認為近漢神巨蛋商圈的博愛二路才應該是地王。京城建設總經理劉朝森說：「若按照市場價格看，巨蛋這邊才應該是高雄市的地王。」高雄市代銷公會理事長戴嘉聖則認為，北高雄過去公告現值普遍低於南高雄，若突然要拉上地王，增加的相關稅賦，民眾也吃不消。
住宅區段則由北高雄大順一路至新莊一路間的博愛二路、以每坪118.8萬元奪冠。戴嘉聖指出，博愛二路經過農16特區、巨蛋商圈，周邊機能成熟，也是民眾認定的「蛋黃區」，住宅價值高理所當然。目前博愛二路周邊推案不多，以大坪數產品為主，房價每坪至少30萬元。
每年公告現值調整過後，民眾最想知道的就是：賣房子要繳多少土地增值稅？信義房屋自由孟子店店長周清源試算，若以博愛二路社區「博愛天下」試算，3房附車位、67.8坪，於2012年購入、設定為自用住宅，去年出售土增稅為6萬9888元，但今年出售土增稅則增為31萬660元，若設定非自用住宅，土增稅將暴增至72萬3718元。
★住地現值最高
區段與建物 A博愛二路(大順一路至新莊一路間)
價格或幅度 每坪118.8萬元
★實價登錄房價最高
區段與建物 B國硯
價格或幅度 每坪63.5萬元
★建案開價最高
區段與建物 國硯
價格或幅度 每坪100萬元
★公告土地現值最高
區段與建物 C三多四路、大遠百前
價格或幅度 每坪165萬元
★漲幅最大行政區
區段與建物 D鼓山區
價格或幅度 22.69%
資料來源：內政部實價登錄網站、高雄市地政局、《蘋果》採訪整理
過去高雄市的土地公告現值偏低，最高的地價區段還比不上宜蘭羅東或基隆，目前市府要逐漸調漲接近實際地價，重點區段放在軌道沿線如捷運、輕軌以及公園綠帶旁。
高雄部分地區未來發展也具潛力，如鳳山衛武營都會公園周邊五甲路、國泰路一帶，有兩廳院及公園建設利多加持；另外規劃完善的重劃區，也是可以卡位的地段。
我住橋頭，有機會也想搬到市區，漢神巨蛋周邊平日人潮就多，發展比大遠百商圈更好，為什麼大遠百是地王？如果我要買房，比較想買在巨蛋這，既方便房子也新。
