把時間點拉回年初，延續2013年下半年那股檔不住的氣勢，全台房市在2月的傳統淡季仍衝出可觀的銷售成績，凱歌一路奏到329檔期，推案量一舉爆量至4000億元，雖3月因反黑箱服貿爆發太陽花學運，但對房市影響層面十分有限，整體市場絲毫感受不到悲觀氛圍，唯一令業者擔憂的部分只剩選舉這個不確定變因。
不過來到4月中旬，台北市副市長張金鶚主動前往財政部拜會部長張盛和，會後達成5大共識，其中喊出「兩年降3成」的豪語，不僅業者跳腳，更再度點燃民眾長期對高房價的不滿心理，偏偏又遇到選舉年，政治人物紛紛打蛇隨棍上，加深買方的預期降價心理，全台房市熱度至此急轉直下，特別是被點名的台北市尤其嚴重。
這場被外界稱為「雙張會」的拜會行程，包括中央修法提高非自用住宅房屋稅、鼓勵愛心房東出租空屋給予優惠稅率、努力推動房地合一與實價課稅、國有土地活化及老舊房子都市更新，以及台北市房價所得比降至10倍等共識，認真說來，除了正在研議中的房地合一與實價課稅外，其餘項目都不至於造成買氣瞬間冷卻，當市場還丈二金剛摸不著頭緒時，央行此時出手了。
6月央行理監事會議，宣布實施房市第4波選擇性信用管制，適用範圍由原先的台北市及新北市13區，再擴大到新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的龜山、蘆竹、桃園市及中壢，一般民眾在上述區域內購買第2間房，最多僅能獲得6成房貸，且不得以修繕貸款等其他名目增貸，其他還有一般民眾第3戶以上房貸成數限5成、緊縮豪宅貸款認定標準及成數、公司法人購置住宅貸款限5成等措施，央行突如其來的動作，讓原本就慘澹的看屋人潮、成交量更進一步銳減，房市買氣宛如被打入跌停鎖死。
央行此次再度祭出選擇性信用管制，受傷最深的莫過於桃園地區，不僅一線區段幾乎都被納入範圍，上個月底(5月)八德合宜住宅才爆發葉世文索賄弊案，並順勢牽連到桃園航空城計畫土地，已使得周邊房市交易走入冰點，現在貸款金流又受到管制，銷況更是雪上加霜，堪稱是2014年打房風暴下的「重災區」。
在國內房市表現不佳的情況下，市場資金開始移向海外，鄰近的日本、馬來西亞、柬埔寨到越洋的美國、澳洲及紐西蘭等國家，先後湧現一波置產潮，在投資客大舉退場後，剛性自住需求強勢抬頭，衝擊價格面產生鬆動，不過幅度不如預期，買氣雖有些許回升，但仍是看的多肯下手的少，而社會住宅聲浪因八德合宜住宅弊案再度高漲，迫使政府定調不再推動合宜住宅。
不可否認，以往不被重視的社運團體，碰上執政黨選情低迷以及民氣可用，獲得了絕佳的談判籌碼，房地合一、實價課稅在9月份剛被提出時，社運與學界意見主導了政策方向，但畢竟理論與實務還是有所差距，因此後來財政部才納入業界建議來進行修正。
然而，房地合一牽涉現有錯綜的房地產相關稅負，尤其在資本利得部分對日後物件買賣將產生重大影響，業者在等、民眾也在看財政部打算怎麼做，一來一回之間，買氣始終陷在泥沼，難以擺脫來自政策面的不確定因素。
時至11月，選舉逐漸加溫反而讓房市有了喘息的空間，各區銷況相較前幾個月明顯回溫，但與前幾年主打區域題材不同，能夠順銷的案子都偏重個案表現，業者普遍認為，目前並無房價必須要硬著陸的理由，主要還是因為研判多數賣方並沒有立即性的資金壓力，因此推論房價軟著陸的機率大，初步評估大約在10%左右，價格彈性增加。
綜觀2014年房市，幾乎大半年的時間都處於低檔盤整，站在長遠角度來看，買氣適度降溫並非壞事，畢竟與股市不同，必須要考慮到民眾所得、區域需求等因素，所以最好的情況應該是穩健上揚並非跳空漲停，若經過這風雨飄緲的一年，房市能夠回歸基本面，也不失為一種收穫。
