根據2014年Q3國泰房地產指數季報最新統計，高雄市住宅主力單價今年Q3約25萬元，較去年同季漲幅高達28%。
隨房價愈墊愈高，民眾無力追價，但買房的剛性需求仍在，在考量經濟能夠負擔的前提下，買方只好選擇縮小坪數以降低購屋門檻。
在地業者指出，過去幾年高雄房市熱，建商多蓋大坪數、豪宅產品，導致供過於求、買氣鈍化，首購大樓只能移往市區外圍，下半年由於市場對豪宅看法兩極，加上選舉因素干擾，不少建商發現中小坪數較易銷售，開始轉往市中心規劃中、小坪數產品，改走低總價路線搶市。
建商瞄準買方的預算與考量，以20~40坪的「親民」坪數當主力， 2房因總價帶相對較低，民眾接受度高，不但自住客買單，對投資客也很具吸引力，加上少子化影響，小宅成目前成交主力，2房預售案激增。
四季地產開發協理張富祥說：「預估未來推案坪數都呈下修趨勢，這波低總價購屋熱將持續延燒。」讓2房小宅成許多民眾晉身有殼族的最佳入門款。
張富祥分析，無論是單身族或是小家庭購屋客，都希望能夠以最少的價格買到最大的空間，在坪數選擇上，20~30坪的產品最符合首購族使用需求，格局規劃則以大2房最受青睞，運用方式也最為多元。
隨這股小宅旋風持續燃燒，沉寂多年、缺少首購新案的南高雄市中心，近來在高雄車站、三多商圈、美麗島站、文化中心等生活圈，建商紛推小宅預售案，再次炒熱市區小宅市場。
高雄市文化中心新案多屬豪宅產品，文化中心生活圈內的預售大樓「四季淳」，位於光華一路，為22~36坪、2~3房格局，每坪28~32萬元，總價580萬元起可買2房，吸引不少首購族群，自住客詢問度高。
明年第一季即將公開的興富發建設「大悅」位於七賢二路，為近年興富發在高雄罕見的小宅推案，全案強調「小豪宅」規格，規劃29樓空中SKY CLUB與空中泳池等多項公設，坪數為20~28坪，均價30萬元。
預售案「星亞都」鄰近台鐵高雄車站商圈，有鐵路地下化利多，基地近捷運高雄車站及美麗島站，具雙捷運效應，主力為27~28坪、2房產品，每坪28~32萬元，現場專案經理林哲安說：「台鐵高雄車站地下化後，地上將興建複合式購物商場，從自住、資產處理角度來看，未來增值空間大。」
美麗島站周邊推案的還有「聯上V1」、「銳揚YES」等，「銳揚YES」坪數規劃20~25坪，開價29~34萬元，因總價較低，客戶詢問度高。
位於三多站周邊的「I DO」，臨近三多商圈，規劃24~28坪、全2房飯店宅，單層4戶共用2部電梯，目前開價未定。現場專案經理戴立倢指出，三多商圈土地取得不易，建商規劃小坪數產品，低總價可成家，吸引不少看屋潮回籠。
以往南高雄市中心缺乏素地，建商多轉往北高新興重劃區推案，受到北高地價節節高漲影響，近來建商多收購南高市中心舊透天住宅進行都更，加上南高未來有亞洲新灣區、鐵路地下化、衛武營國家音樂廳等公共建設利多，刺激高雄房市出現買氣翻轉潮。
尤其豪宅分級課稅已影響投資客購屋意願，高雄總價超過4000萬元以上的豪宅加重課稅後，看屋人數銳減；南高雄久無首購新案，累積不少買氣，區域購買力強，造成南高小宅崛起，加上中小坪數產品總價不高，未來除了可享房價增值，還可坐收租金效益兩頭賺。
