近10年來台灣人口結構明顯轉變，平均每戶人口數由79年4.0人及89年3.3人逐漸下滑至2.8人，而台北市更僅有2.6人最低，顯示家戶規模持續縮小，小家庭型態與單身不婚族群日益增加，需求空間減少，都是引導買方轉進小宅市場的原因。
對小宅購屋客而言，在坪數選擇上以20~30坪的產品最符合使用需求，格局規劃則以2房，或2+1房最受青睞，運用方式也最為多元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期大台北房市買氣冷清，大坪數產品影響劇烈，投資客暫時縮手，買方轉向以自住剛需為主，而小宅只要地段優及總價符合市場期待，買氣仍表現不俗。目前雙北市的熱門小宅區域，台北市以中山區、信義區、大同區最夯，熱門總價帶控制在1500萬元以下；新北市則以板橋及中永和地區為主，總價1000萬元以下的小宅最為熱銷。
以台北市內湖區來說，「文心日日」基地位在民權東路六段巷弄，規劃26~50坪，總戶數260戶，每坪售價89~100萬元；中正區「將作城心」推出16~18坪挑高鋼構複合式高坪效小宅，每坪售價150~170萬元，降低總價帶，讓渴望入主市中心的小家庭負擔的起。
近期中和區最具指標預售案「台北時上」，推出36層大型建案，規劃18、25、38坪1~3房產品，每坪開價逾60萬元，據了解，潛銷期間已成交100多戶；新莊新樹路的大型造鎮案「超級城市SUPER1」，推出18~38坪，主打親民價格3字頭，單日成交220戶驚人表現，預估年底推出二期搶市；新莊「宏普AMAX」推出17~33坪，採低單、低總且工程期零付款，5個月賣逾300戶，銷售達9成，買氣不受低迷市場影響。
根據台灣房屋智庫統計，雙北市2014年實價資訊顯示，總價500~800萬元的2房格局成交行情中，新北市以淡水區32.6%居冠，其次是汐止區10.7%，排名第3的則是10%的五股區。
專家分析，淡海重劃區腹地廣、推案量大，房價比雙北市其他地區來得合理，若以新建案每坪25~30萬元的平均開價來說，30坪2~3房格局的產品，不含停車位總價可控制在800~1000萬元，可說是雙北最好入手的小宅熱區。
近期淡水新案，如「宏盛水悅」、「台北灣-江南大宅」、「新潤峰采」、「海洋都心3」、「勤家捷奏」、「合康慕夏」、「謙樹」、「領海」等，皆推出小坪數產品搶市，銷售表現異軍突起。
過去小宅市場以投資客佔大宗，隨著房價攀升及少子化需求，自住買方轉向以低總價產品為主，尤以20坪以下的物件最熱門，特別是生活機能好及捷運周邊的產品，住宅需求量仍大、買方指名度高，推升近期小宅銷售表現，房價穩定成長。
