大型社區開發經營不易，湯泉國際團隊是如何成功打造出購屋族指名入住的大型社區？一個優質的社區，又能為住戶帶來什麼樣的居住價值？
分析大型社區受到購屋客青睞的原因，一大優勢就是社區內規劃了多元的公共設施，這些設施容易吸引買家目光，但是在經過住戶長期使用後，能否維護得宜才是買家們應該留心的重點。
台北灣NO.6江南大宅專案經理陳慶龍表示，管理品質良好的社區，可以提升社區整體質感，不但住戶搬遷率低、社區指名度高，同時也能為房價帶來加乘效果，保值性高。
一般來說，戶數規模在一千至兩千戶左右的社區，就可以稱得上是大型社區，大型社區因為戶數多、總銷坪數大，可以運用的管理費遠比中小型社區來得多，管委會擁有足夠資金來維護社區的軟硬體設施，不論是社區的安全管理、中庭植栽園藝美化、外牆清洗、門廳打理以及休閒器材更換等公共硬體設備維護，還是舉辦社區聯歡活動等，都綽綽有餘。
以「當作自己要住的房子」來用心規劃建案的湯泉國際團隊，最知名的代表業績就屬位在新店的「湯泉櫻花社區」，該社區管理委員會日前再度榮獲103年度新北市優良公寓大廈評選「大型社區組」第一名殊榮，不僅僅是因為中庭花園、SPA設備和豐富公設維護得宜，更多的是由「人」所組合而成的美麗景致。
歷任熱心公益的管理會委員們，發明出許多創新的社區管理機制，例如：引進企業成本控管的領料制度，以降低馬達、發電機等高額的修繕費用；將志工概念帶入社區，充分運用社區內退休的人力資源，隨時出動蒐集有關社區硬體設施維護的訊息。
此外，「湯泉櫻花社區」非常重視環保及低碳生活，進一步提出「低碳改造計畫」，擬增設太陽能發電、生態池等設施。這些努力，都是為了讓社區更好，讓住在這裡的住戶能有更舒適的生活，社區運作也能因此生生不息。
湯泉國際團隊另一個知名業績「台北灣No.1」社區，本次也獲得新北市優良公寓大廈評選「管理創意績優獎」，社區的管委會經常舉辦許多極具創意的社區比賽與活動，藉以拉近社區住戶的距離與熱絡感情。
今年首次舉辦的「端午節划龍舟競賽」堪稱全台首創，因為台北灣社區的偌大泳池，加上端午節的暑氣，管委會突發奇想在泳池舉辦划龍舟比賽，不但消暑又應景，還能讓全家共同參與。活動舉辦後，果然引發熱烈迴響，住戶們紛紛高喊明年還要來參加。
該社區住戶林先生表示，因為工作的關係，目前還住在新莊，買台北灣是為了將來退休享福，現在則是先用來渡假，假日一到，全家就往台北灣跑，溫泉、泳池、健身房、KTV、烤肉區等，這裡通通有，假日的時候社區還經常舉辦活動，凝聚住戶向心力，就好像入住渡假村一樣，真的很開心。
有了過往成功經驗，湯泉國際團隊在規劃新建案時，皆以過去業績為最佳範例，為住戶用心建築、栽植林園與規劃活動公設，因此，所推作品每每成為區域搶先銷售一空的指標，如台北灣系列第六期「江南大宅」以及新店「玉上園」，都是區域備受矚目的大型社區案，客戶指名度高。
1.建商聲譽及品牌信用→大型社區開發案費時，有信譽及財務狀況穩定的建商，才能給消費者保障。
2.社區環境及安全管理→由專業的物業管理進駐，可維護公共設施、環境清潔並執行安管，做好社區管理。
3.自住戶與投資客多寡→購買者若多是投資客，將會影響住戶進駐率，管委會的運作與社區質感維護也比較不容易。
4.購屋客層與住戶素質→購屋客層將會影響社區日後的維護品質，住戶素質一致，管委會的運作也會較順利有共識。
●台北灣No.6江南大宅
基地面積：約8700坪
坪數規劃：28、36、47坪
戶數：1265戶
類型：電梯大樓
公設比：約31%
樓層規劃：地上12~23樓、地下3樓
接待中心：新北市淡水區新市一路一段240號
基地位置：新北市淡水區新市一路一段、沙崙路口
洽詢電話：(02)2805-9898
●玉上園
基地面積：約5600坪
坪數規劃：66~95坪
戶數：1083戶(AB棟店面4戶、CD棟店面5戶)
類型：大樓
公設比：約30%
樓層規劃：地上23~27樓、地下4樓
接待/基地位置：新北市新店區寶橋路(北新國小旁)
洽詢電話：(02)2918-8811
資料來源：湯泉國際
大型社區若管理完善，可以有效提昇住戶的生活品質，住戶享受到好的生活質感，自然也會樂於對社區事務付出，而管委會運作得宜，住戶彼此對於社區事務的溝通與相處上容易產生共識，對於社區的生活品質與質感也較有保障。
