儘管近日陰雨綿綿，新莊區「超級城市Super1」接待中心看屋人仍絡繹不絕。張琬聆攝
「超級城市Super1」住宅區每坪開價32∼35萬元，一般事務所開價每坪27∼29萬元，目前已銷售78％，預計12月推出第2期。專案經理黃耀庭說，由於第1期價格偏低，第2期開價一定補漲上去。
《住展》雜誌企研室經理何世昌分析，造鎮、重劃區首案通常買氣非常好，因未來推案開價絕對會更高，長期看來仍有獲利，所以很多投資客願意搶入。
住樹林的民眾Michael已到該接待中心看過4次屋，他說：「要不是前屋還沒賣出，資金卡住，絕對會下定1戶，因為以後一定漲，C╱P值很高！」房市專家Sway對此表示，這就是「3期加價法」，對第1期的投資客講第2期會賣多少錢，穩賺不賠，其實以後能賣給誰也不知道。
從歷史來看，據《住展》雜誌統計，2009年新莊頭前重劃區首案公開時行情每坪30萬元，目前行情45∼55萬元，漲幅逾50％；較晚推案的副都心重劃區首案行情每坪45萬元，現在行情每坪50∼70萬元，落差較大，漲幅11∼55％。何世昌透露，現在除了小坪數，在景氣不佳下，銷售狀況並不好。
新北市代銷公會理事長林談透露，過去頭前、副都心重劃區多是業者口袋名單的投資客在捧場，未公開前以9折出售，正式推出便營造熱銷氛圍，讓接手的散客感受很搶市，其實第一手投資客早已獲利了結。
五股洲子洋重劃區2011年底首案每坪約29萬元，銷售速度很快，價格一路往上墊，開價甚至見5字頭，但目前市場較淡，成交價每坪30∼40萬元，買氣已停滯。泰山塭仔圳重劃區首案每坪32萬元，因現在推的大坪數跑不動，漲幅僅約1成。
何世昌認為，供給量大的區域，價格衝到1個瓶頸就會停住，若遇到前期投資客倒貨造成價格競爭，恐怕就會愈賣愈慢。
林談也說，造鎮、重劃區的前半段銷售狀況佳，多是投資客捧場，後期則因價格高漲後，獲利空間壓縮，而找不到買方接棒。
新北市重劃區房價變化
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