法拍屋在得標前，民眾無法得知內部確切狀況，若遇到前屋主有意、無意留下許多物品，拍定人處理起來，雖不棘手但頗耗時間。寬頻房訊業務部副總經理陳俊隆說道，如果是點交屋，該情況可由拍定人和法院書記官共同處理。
拍定人在得標後7日內繳清尾款（多為總價80%），會收到法院的不動產權利移轉證明書，若為點交屋，且屋主不願搬走，拍定人可聲請點交，法院會令其15~30天內搬走，若不搬走，便會依序進行履勘和強制執行點交。
「一旦進到強制點交程序，法院會訂下時間，請拍定人通知員警和鎖匠到場。」在法院書記官陪同下，拍定人可要求鎖匠開鎖進入屋內。
根據《民法》第811條，屋內物品若因附合而成為不動產重要成分者，其所有權屬於不動產所有人（在這指拍定人），包括衛浴設備、各式管線、已貼好的磁磚等。
台灣房屋法務專員游璿樺說，若為冰箱、冷氣之類的非固定物，法院書記官在拍照存證後，會一一清點造冊，「若為被判定為無價值的物品，則會視同廢棄物丟棄。」
104法拍網總經理籃茂山表示，造冊完畢後，根據《強制執行法》，法院應將這些物品交付前屋主或其代理人，前來點交領取；若無法取得聯繫、或對方不願領取，待15~30天內，法院會請鑑價公司，對遺留物做鑑價，「此時法院會要求拍定人，到法院繳交動產鑑價費。」當鑑價完畢，法院便會進行拍賣；籃茂山說，一般來講，從強制執行到動產拍賣，約2~3個月時間。
在這2~3個月期間，這些遺留物要放哪呢？陳俊隆說，有些書記官會同意原地保管，有些則會要求拍定人另租倉儲，提供暫時擺放。原地保管雖然較省事省時又省錢，但缺點是這段期間，拍定人無法提前裝潢、入住。後者雖需要倉儲租借費和搬運費，但可向債務人索取（雖然不一定拿的到），而好處是可提早裝潢使用。
當法院開始拍賣動產時，由於大多是不具吸引力的東西，籃茂山建議，拍定人應到場，自己出價把遺留物拍下，避免流標，以便法院結案。拍定的價格則提存其價金在法院，以供債務人清償債務使用。
