天母國小生活圈為天母人心中的「正天母」，房價居高不下，附近機能成熟，小吃、超市、郵局皆有，鄰日僑學校及台北美校，外籍人士聚集於此，也塑造異國風情，各國料理餐廳齊開。
住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示，此區近期新案基地較小，戶數不多，拉高單價，形成所謂「小品豪宅」，如信義房屋第1個自地、自建、自售的預售案「信義謙石」，開價110~120萬元。專案經理李興源表示，此案規劃18~45坪小坪數，為區域少見，每周吸引約20組客戶看屋。
同巷的「天母三凰」基地雖不大，規劃3戶電梯別墅，算特殊產品。天母北路則有完工9年的「天母逸苑」，近期以每坪開價85萬元進場，公設比22.5%。
該生活圈中心地帶「名宅街」天玉街，謝傑兆分析，新大樓每坪95~140萬元，知名案「天母紘琚」去年1坪成交價即達130萬元；20年以上大樓每坪65~75萬元。
而早期開發的天母西路，如新大樓「聯上聽瀑」每坪110~120萬元，30年以上大樓，每坪則有65~75萬元行情。謝傑兆表示，中山北路七段上的「國泰天母」平均行情每坪近170萬元；已有2~3年的「富邦777」，成交價平均則落在每坪140萬元。附近30年以上中古公寓，行情每坪55~58萬元。
「天母國小生活圈不鄰捷運，自成社區！」謝傑兆指出，此區巷弄乾淨，少廟宇及檳榔攤，投資比例低，一直是自住需求高的區域。
單價：每坪85萬元
基地/戶數：200坪/12戶
坪數/格局：47.6~51.8坪/4房
類型：大樓
公設比：22.5%
單層樓高：3.6米
樓層：地上7樓，地下1樓
停車位：無
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2005年
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2874-3388
資料來源：聯輝不動產
總價：1億3320萬元
基地/戶數：78.35坪/3戶
坪數/格局：111坪/4+1房
類型：連棟別墅
電梯：有
管理方式：保全管理
樓層：地上4樓，地下1樓
停車位：1樓可停2部車
付款方式：自備45%、房貸55%
完工日：預計2015年6月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2873-4688
資料來源：旭泰廣告
單價：每坪110~120萬元
基地/戶數：151坪/21戶
坪數/格局：18~45坪/1~3房
類型：大樓
公設比：31%
單層樓高：1樓3.6米，2樓以上3米
樓層：地上7樓，地下2樓
停車位售價：機械車位220萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
完工日：預計2016年8月
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2873-1888
資料來源：信義代銷
總價：1980萬元
坪數：24.072坪
屋齡：36年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：7/7
停車位：無
方位：坐西朝東
管理方式：管理員管理
社區總戶數：約80戶
坪數範圍：24~58坪
洽詢電話：(02)2872-1388
資料來源：住商不動產天母西路加盟店
地址：台北市士林區天母北路2號
電話：(02)2874-7885
營業時間：10:30~14:00，16:30~21:00
公休日：全年無休
宋江餡餅粥是當地老字號餐館，位於天母北路、天母西路口，各種點心深受附近居民歡迎，用餐時間總是大排長龍。38元的牛肉餡餅外皮有彈性、肉汁純香，可當點心、也可作為正餐；35元的韭菜盒子用料實在，大量韭菜讓味道十分豐富，另有小米粥、鍋貼、肉圓、小籠包等招牌菜，讓人食指大動。
環境
◎生活圈中餐廳、郵局、超市皆有，機能佳
◎外籍人士聚集，異國風格濃厚
◎天母生活市集興起，假日人潮聚集
◎近榮總、振興醫院，醫療機能佳
交通
◎附近無捷運，需開車代步
◎經石牌路可至捷運石牌站
◎中山北路六、七段多公車，至台北車站、市中心頗方便
學區
◎天母國小、天母國中為老牌知名中小學
◎近日僑學校、台北美國學校
此區是老天母人心中的「正天母」，採買方便，周邊有2家醫院，醫療機能佳。天母人很團結，認為沒有捷運反而不會帶來過多人潮，影響生活品質。就算天母熱鬧區域擴散至捷運站附近的SOGO，「天母國小生活圈」仍是天母人愛換屋的地段，支撐此區房價。
這區的特色就是人文氣息豐富，像萬聖節、聖誕節等外來節日十分熱鬧，平日卻是悠閒、步調慢的氛圍。我喜歡這裡的生活品質，有許多知名的餐廳、小吃店，也有百貨公司，物資採買極便利。
