【陳建宇╱高雄報導】高雄市中心已經絕少別墅推案，一般屋齡較新的別墅社區都在10戶以內，量體都不大。但外圍的楠梓土庫重劃區，以及鳳山鳳甲重劃區等區段，仍有大筆土地，整合較容易，也形成造鎮別墅的集中區。
造鎮別墅的量體至少40戶以上，通常位於市區外圍。住商不動產高雄楠梓加盟店副店長陳洲明表示，由於外圍土地成本較低，也還有大規模土地可供使用，吸引建商規劃佔地廣闊的造鎮產品。
陳洲明同時指出，一般新開發的造鎮別墅社區，多具有生活機能不佳的缺憾，民眾應挑選有新建設進行的區域，比較具發展潛力。
楠梓的土庫重劃區即為北高雄造鎮別墅的集中地，包括聯上、龍騰等建商都曾在此推出造鎮別墅案。陳洲明表示，土庫重劃區的造鎮別墅社區屋齡都在10年內，甚至多為5年內的「新古屋」，周邊有台糖量販楠梓店，採買機能較一般重劃區更佳，吸引許多想住透天的年輕族群，總價約1100~1350萬元。
鳳山的鳳甲重劃區則是南高雄造鎮別墅的聚集區，21世紀不動產五甲瑞隆加盟店店長郭政桔表示，鳳甲重劃區的發展比土庫重劃區更早，機能成熟度亦不差，且位於鳳甲重劃區的造鎮別墅屋齡也多在10年內，總價帶在700~1200萬元，對於前鎮、小港等地買不起別墅的民眾來說，都是很好的選擇。
位置：楠梓區土庫一路、清豐二路口
行情：總價1100~1350萬元
坪數：地坪27~59坪、建坪57~74坪
戶數：140戶屋齡 2年
類型：透天店住、連棟別墅
特色：基地隔清豐二路面對台糖 量販楠梓店，採買方便
資料來源：住商不動產高雄楠梓加盟店
位置：鳳山區富新路、國慶12街口
行情：總價900~1200萬元
坪數：地坪21~49坪、建坪46~105坪
戶數：47戶
屋齡：2年
類型：透天店住、連棟別墅
特色：近中山高五甲系統交流道，交通方便
資料來源：21世紀不動產五甲瑞隆加盟店
造鎮別墅社區因為需要大片土地，所以一定是位於市郊，下一個新興區應該是在大寮。
造鎮別墅會吸引許多人口進駐所以，安全性並不需要擔心，反而是因為這些區段的生活機能普遍比較差，且距市區較遠，民眾要有「以便利性換取空間」的認知。
