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【張琬聆╱綜合報導】年底7合1選舉倒數計時，詭譎政局及連環擊出的打房政策，讓房市不平靜。面對交易量急凍、價格卻未鬆動的情勢，業者高喊進場買房最剛好；專家則認為，距離危機還很遠，想靠此波投資房產致富還要再等等。
許多投資人奉「危機入市」為圭臬，放在房地產也適用。據住展房屋網統計，台北市新案開價在1999年921地震及2008年金融風暴前後，的確出現下跌行情，但隨後急速反彈，漲勢驚人。
中華民國不動產開發商業公會秘書長于俊明回憶，90年代亞洲金融風暴及SARS期間房市重創，當時沒買房的人都後悔了，2008年全球金融風暴更只低迷1季，很快就反彈。
回到現在市況來看，國泰金控最新經濟信心調查指出，多數民眾並無買房意願，有售屋意願者也下滑，顯現買賣雙方態度皆趨於保守觀望。新北市代銷公會理事長林談透露，近期看屋人數增多，都是來看是否有降價，幾乎沒成交，意謂民眾對政府打房期待很大，房價卻不如預期下修。
但現在已達危機時刻嗎？政治大學社科院副院長暨地政系教授林左裕分析，目前成交量下滑，價格漲幅疲弱，房價已到強弩之末，但還不到危機。這幾年因美國量化寬鬆政策使資金充斥，加上台灣低持有成本，故房價大漲，待政府修改不動產稅賦，美國又將緊縮貨幣寬鬆，房市喪失基本面支撐後，房價才會動搖。
幣圖誌專欄作家紅色子房也認為，現在民怨高，業者卻還活得很好，所以不算危機，但「現在不買，以後會更貴」的說法已非真理。住展房屋網主編施絢傑直言，經濟復甦很弱，加上政府打房，民眾應衡量能力，謹慎看待。
不過，多數業者仍建議可趁機進場。甲山林廣告總經理張境在坦言，現在已無快速增值房產的市場，但「過度期待房價下跌是不切實際的。」因未來獎勵容積與產權登記限縮，工資成本愈來愈高，建商成本增加，沒有降價空間。中華民國不動產仲介公會理事長林正雄更直言，明年容積限縮將使建商利潤少10%以上，恐反映在房價上。
林談建議，建商為避開年底選舉，推案於最近傾巢而出，投資客也正在逃命倒貨，有購屋需求的民眾應趁機出手。現在利率低、資金很飽，好的地點房價照漲，除非量體大區域，有出現破壞行情的機會，「只要價格Hold住就可以進場，沒有漲已經是跌了。」
紅色子房認為，要等房價下跌不容易，除非遇到投資客被追稅、或急缺錢的屋主，可趁此時積極看屋，有機會找到低於行情的物件。
◆利多因素
◎明年7月容積率上限限縮，房價看漲
◎土地價格、建築成本與工資持續上漲，房價難跌
◎物價指數持續上漲，增強置產保值心態
◎財政部不排除未來奢侈稅退場
◆利空因素
◎7合1選舉干擾房市
◎財政部與台北市政府（即雙張會）提出2年房價降3成與房價所得比降到10以下
◎財政部研擬不動產稅賦改革，將祭出房地合一實價課稅、囤房稅等
◎中央銀行擴大信用管制與豪宅貸款條件
◎政府加強查核預售屋交易狀況
◎國稅局積極查稅
◎房貸利率緩步升息
◎美國QE量化寬鬆政策退場疑慮
資料來源：《蘋果》採訪整理
買房不該看短期，再專業的人也無法預測年底房價漲或跌，但在物價上漲的年代，房價長期絕對向上走。房屋是會增值、保值的產品，加上利率低，買總比租划算。想買房的人，現在隨時都可以入場，平常就要多做功課多比較，買厝其實不會太困難。
由於執政黨效率不彰，在野黨虎視眈眈，今年年底7合1選舉乃至之後總統大選，居住正義這個火熱議題一定不會被輕易放棄，將使政府打房措施更不手軟。但選舉終會過去，預估目前hold住的房價就到明年底，民眾應把握此段契機進場。
目前還未看到房價明顯跌幅，危機未到。但若屬自住、急須購屋的買方，隨時可看屋，並擴大議價空間；投資客應暫緩置產，因現在利多出盡，房價往下走，預估至少等到2015年中，看美國量化寬鬆政策，再決定是否重回房市。
跟過去SARS與金融海嘯時期比起來，目前危機的力道沒那麼大，仍是看屋好時機，買方要積極，而不是坐等危機來臨。檯面上房價也許沒有降，要做功課，就有機會找到有危機的人，趁虛而入買下低於行情的房子。
有自住需求的人，隨時都可以入場。所謂「危機入市」，是資產族在動盪不安時期的避險行為，一般民眾根本沒資格談避險，此時若真有購屋需求，進場前最好先衡量自身能力，否則未來利率走升，財力不足的也會遭遇繳款壓力。
