台北車站周邊人潮多、交通便利，商辦兼具自用和投資效益，近期有轉熱趨勢。范厚民攝
今年1~7月億元商辦交易件數前3名依序是中正區12件、松山區10件、信義區5件。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，中正區商辦交易多集中在台北車站周邊，許多業者購買商辦轉作旅館，也有人先卡位等待捷運機場線通車，近幾年買氣愈來愈熱絡，釋出物件卻很少，現在手上也有3~5組客戶詢問。
不只需求增加，丁玟甄表示，中正區大亞百貨去年商辦行情每坪60多萬元，今年4月成交1戶7樓辦公室單價達到80幾萬元，創下該大樓辦公室單價新高。
高力國際董事李日寶則分析，中正區商辦交易量能夠逆勢上揚，除了部分買方著眼改建旅館效益，台北車站周邊商辦每坪成交多落在70~80萬元，比起市中心大坪數、單價高的辦公室相對親民，而且中正、中山區小坪數商辦數量多，整體成交量也較大。
根據實價登錄資料，今年1~7月中山區、中正區商辦的交易件數分別為80、51件，也是行政區交易量的1、2名，中正區與去年相比成長18.6%，中山區商辦整體交易量卻自150件衰退至80件，下滑46.6%；億元商辦件數也從26件減少到今年的3件，減幅高達88.4%。
李日寶表示，中山區是交易熱區，產品多元，過去投資和自用的買盤皆有，但壽險公司受金八條報酬率限制，又有政策、選舉等不明朗的因素，投資買方退場，只剩中小企業主購買自用辦公室，才會使成交量大減。
2014年1~7月億元商辦成交件數前5名
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