台灣有許多年輕人買不起房，在東京，這個問題同樣存在，株式會社givecom社長窪島健悟表示，因為過去對房市信心差，日本人投資不動產人數相對少，加上可購屋年齡層上升，最近1年內，反而是中國與台灣的投資人數一直增加，佔該公司每個月不動產物件成交件數的5~10%。窪島健悟說：「非常感謝台灣人願意來東京投資！」
由於東京的房市偏安定市場，房價很少短時間內大跌或大漲，但租金行情則維持穩定，窪島健悟提到，對日本人來說，買房是想安定收租，但台灣人除了收租也傾向轉賣賺價差，不過日本大部分的房子會因為屋齡漸增而折舊房價，但像東京、銀座、港區、青山等精華區，地段好跌幅相對也會較少較緩。
「因為台灣房價很高，台灣人才會覺得東京房價便宜」窪島健悟指出，關東地區的中古屋每坪約60萬元台幣，新成屋約90~98萬元台幣，許多台灣民眾在東京買房鎖定東京都心23區，日本人反而會往23區外圍的區域買，若台灣民眾用日本人的角度投資，可找到相對更便宜的物件，他舉例，像是位於23區北部的練馬，房價較新宿便宜，交通便利，待售物件也多。
第一銀行於1994年9月在東京設立分行，第一銀行東京支店支店長洪秋林表示，2013年之前，每年承辦台灣民眾買房僅個位數案件，但近1年已承辦100多件，平均每個月都有8~9件，台灣人在東京愛買中古屋，房價折舊但租金不變，報酬率高，不過必須注意物件屋齡是為1981年後的建築，因1981年後有新耐震標準，若在此之前興建的房屋，會因未達耐震標準，日資與台資銀行皆不放貸。
台灣民眾在日本購屋，可貸成數約5~7成，房貸利率是2.5~3%，但洪秋林指出，物件要借貸2千萬日圓以上才可貸款（約592萬元台幣），但部份銀行是規定3千萬日圓（約888萬元台幣）以上，因此總價最好要達到4千萬日圓（約1184萬元台幣）以上，因此許多台灣民眾會直接現金在東京買套房。
若辦理貸款，洪秋林提醒，貸款一般是15年，若選擇中古屋耐用年限至少須達15年，每筆承辦案件，銀行皆會實際看屋評估環境，接近聲色場所的物件會直接不放貸，也會審核不動產公司所提供的房屋重要事項說明，由於台灣人在日本大多無固定居所，等於非居住者，是無法開戶的，但向第一銀行申貸就可開戶，會參考在台灣的信用與報稅資料與財力，仍會進行KYC徵信調查。
房屋總價╱收費標準
200萬日圓以內(約60萬元台幣)：房屋總價5%
200~400萬日圓(約60萬元~116萬台幣)：房屋總價4%+2萬日圓(約6000元台幣)
400萬日圓以上(約116萬元台幣)：房屋總價3%+6萬日圓(約1.8萬元台幣)
資料來源：株式會社givecom
註：計算方式由日本的不動產協會所制定
【鄭婷方╱東京報導】「株式會社世界」是家廣告代理公司，會在臉書的粉絲專頁po出多家不動產公司的物件，供台灣的投資家參考，由於詢問且有意看物件的人數眾多，今年2月起，該公司社長小林一弘推出東京免費接送看屋服務，依投資人篩選物件需求，決定與哪家不動產公司配合看屋。
注意到台灣對東京的投資熱度，小林一弘給有意進軍台灣房市的不動產公司的經營意見包含：採用台灣籍員工作為溝通窗口、盡量赴台設實體據點、建立與台灣投資家的互信關係等，而日本人很好奇台灣民眾喜愛何種類型物件與格局，他也會每個月在臉書進行問卷調查，促進買賣雙方了解。
我過去有10多年的房仲業工作經驗，漸漸對投資有興趣，這幾年因為台灣的房價在高點，政府打房市場看空，我把台灣的房產獲利了結，投資重心轉往國外，像是雪梨、日本、馬來西亞都看過，打算在日本跨出海外第一步，但因貸款難，須現金買房，所以先從套房買起。
選擇日本東京主要是因為租金報酬率高、建設完善，加上奧運，我鎖定都心23區內，對我來說好地段加上邊間的物件是最理想的，這次透過「株式會社世界」免費接送看屋很方便，可以節省時間，不過相對地，周邊的環境要再另外自行多花點時間了解過。
過去的房仲經驗對我有很大的幫助，所以，在台灣我比較少投資預售屋，因為我對中古物件比較熟悉，在日本選擇物件時，我覺得有包租方案的不動產公司會比較加分，不會讓海外的投資者因為有空租期而減少租金收入。
