優質個案:豐花園 楠梓新地標 正對清豐公園花園宅

出版時間 2014/08/17
「豐花園」規劃地上樓高23樓,完工後將成楠梓最高的地標建築。
「豐花園」規劃地上樓高23樓,完工後將成楠梓最高的地標建築。

「豐花園」位於高雄市楠梓區土庫一路、土庫二路口的土庫重劃區內,隔土庫二路正對清豐公園,鄰近台糖高雄花卉農園中心,周邊還有都會、清泰與清福公園等眾多綠地,休閒機能豐富。
沿土庫一路步行至台糖量販楠梓店約500公尺,方便日常生活採買。周邊學區完整,有楠梓國小、楠梓國中、楠梓高中、第一科技大學等。沿土庫路南接旗楠路,可上中山高楠梓交流道,車程約5分鐘;台一線省道上設有雙捷運紅線都會公園站、青埔站,聯外交通便利。

 32
實品屋客廳正對清豐公園,樓高3.2米,規劃景觀陽台。
42
42坪實品屋廚房規劃一字型人造石檯面廚具,附烘碗機等配備。
 40 1500
基地臨路退縮40米,規劃1500坪私家花園。

基地面積1949坪,雙面臨路,規劃地上23樓、地下2樓,門廳設於土庫二路、車道則設於土庫一路。全案為零店面規劃,建築結構採罕見的雙十字設計,強調戶戶皆為邊間、3面採光,室內通風採光佳,坪數規劃32、42坪2種坪數、均為3房產品,13樓以上可遠眺左營軍港、半屏山景觀。
1樓挑高7.6米,採君品飯店等級設計,以石材及實木造型搭配飯店式管理營造古堡風格,並有健身房、視聽室、交誼廳、3對3鬥牛場等休閒公設,頂樓另設有空中花園,標準層為2樓以上,樓高3.2米,單層6戶共用2部電梯。

台糖量販楠梓店位於土庫二路,方便日常生活採買。
台一線省道上設有都會公園站,聯外交通便利。
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「豐花園」導入豪宅元素,1樓大廳以石材及實木造型搭配飯店式管理營造古堡風格。

欣巴巴事業總管理處特助黃曉珊表示,永久棟距、難得的視野景觀,向來是房市的熱門產品,也是豪宅的重要條件之一,「豐花園」能以首購價格入住景觀宅,客廳、主臥均大面開窗,把戶外的公園綠意引入室內;室內配備方面,配有櫻花廚具、烘碗機、主臥衛浴配PANASONIC免治馬桶座等。
以往土庫重劃區過去推案多為造鎮型別墅,「豐花園」為區內少見大樓推案,外觀以石材、板岩設計拼接,打造現代建築風格的楠梓新地標,全案預計2014年11月完工交屋。

欣巴巴事業在高雄繼「一品花園」豪宅案後,首次在楠梓區再推出花園系列產品,黃曉珊分析,楠梓區是近年高雄首購大樓的一級激戰區,欣巴巴建設反向操作,導入豪宅元素規劃首購產品,打造陽光、空氣、水三要素齊備的居住空間,受到不少首購或年輕夫妻族青睞。
全案並找來找來全聯先生邱彥翔代言,同時在「豐花園」取景,拍攝愛情微電影,創下高雄微電影行銷首例,引發區域不小話題,開案首月來客量約400~500組,買氣熱絡,吸引不少區域周圍的外來客購屋。

●投資興建 欣巴巴事業
●類型 大樓
●使用分區 住3
●基地面積 1949坪
●樓層 地上23樓、地下2樓
●戶數 262戶
●坪數 32、42坪
●產品規劃 3房
●公設比 32%
●單價 20~22萬元
●付款方式 自備30%、房貸70%
●接待中心╱基地位置 高雄市楠梓區土庫一路、土庫二路口
●洽詢電話 (07)354-1000
資料來源:欣巴巴事業

基地位於土庫重劃區,土地分區為第三種住宅區,法定建蔽率50%、容積率240%,為了營造「花園宅」的住宅氛圍,刻意在1949坪大片基地上留白,基地臨路退縮40米,建蔽率僅約20%,設計1500坪中庭花園供住戶使用,私家花園內有近千種植栽,提升整體市容及居住品質。

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