高雄美術館特區範圍大致以中華一路、河西一路、馬卡道路為界，區內有高雄市立美術館、美術館濕地公園、內惟埤文化園區等設施，休閒氛圍濃厚。
區內商家林立，兼具文化、交通、生活機能，從重劃完成開始推案以來，已躍升為高雄豪宅戰區。
廣誠廣告業務部二處專案經理林容正分析，目前高雄市公共腳踏車「美術館馬卡道站」已經設立；將完成的公共建設包括馬卡道路在2017年底前完成台鐵地下化，地面鐵軌及附屬設施拆除後將成為林蔭園道，將增設內惟與美術館車站。
環狀輕軌捷運第2階段2017年底也將完工，設置C20~C22車站，林容正說：「因重大交通建設支撐，未來房價可望再出現上揚。」
美術館特區公共建設齊備，眾多建商紛紛搶進美術館特區插旗，土地取得愈來愈不易，近年來土地標案戰雲密布，建商爆搶地大戰。
2013年面高雄美術館景觀第一排的1394.82坪土地，在興富發與京城兩大建商搶標下，最後由京城建設以總價42.71億元得標，換算每坪土地單價高達306.20萬元，創下高雄市土地新天價，地王寶座至今尚未被超越。
「双城匯」專案經理陳楙德說，今年6月初京城建設再出手，在美術北三路買進837.84坪土地，總金額13.82億元，每坪約165萬元，隨地價墊高房價，逐漸帶動區域整體房價飆漲，目前大樓新推案均價已站穩每坪30萬元。
興東風廣告協理兵宗憲分析，美術館特區今年仍將扮演高雄房地產火車頭的角色，包括全誠、城揚、鼎宇、本業、皇苑、慶旺等建商，都有新案推出，主力產品坪數、總價均有放大趨勢。
正對美術公園首排豪宅案「華人桂冠」每坪60~80萬元，創北高雄新高價。目前區內新推案以大樓為主，主力坪數逾50坪，強調為換屋型、豪宅產品，每坪均價30萬元起跳，如城揚與全誠建設合作的「双城匯」，主打品牌建商首次合作打造的地標建築，並為高市首創全公設配備B&B家具，開價35~42萬元。
「遠見御琚」規劃65~92坪，大廳以詩畫大師楊識宏作品，搭配義大利精品傢俱Poltrona Frau，營造藝文氣息，每坪34~36萬元；「擁樂」強調步行10分鐘內可到美術公園，每坪27~38萬元，吸引不少首次換屋族群；「本業千代岩」逆勢主打40~54坪、3~4房產品，區隔區域產品，因總價較低，客戶接受度高。
特別的是，因房價飆漲，首度有建商看準美術館區段條件佳，在高雄推出地上權住宅，美邦開發建設「美邦ONE MORE」基地正對美術公園，具備永久天然棟距，每坪開價17.8萬元起，開價為市價7折，吸引不少民眾詢問。
●交地開發時間：重劃期自1995年到1999年12月，2001年首度有建商推案。
●面積：144.07公頃
●範圍：東臨中華一路，南至河西一路，西接馬卡道路，北至馬卡道路與17期交會。
●特色：建蔽率、容積率低，採低密度開發
美術館特區具優越地段條件，土地供給量不多，新大樓推案開價已站穩30萬元，下半年美術館推案量持續百花齊放，呈現「價揚量穩」現象，隨在地自住客出籠，首購市場持續發燒；但大坪數豪宅產品隨單、總價持續上探，銷售速度開始放慢，民眾購屋將趨於理性，買氣將回歸個案表現與品牌接受度。
