【郭寶懃╱新竹報導】近年竹北房價高漲，相對基期較低的新豐鄉因近湖口工業區和明新科技大學，吸引不少首購與投資客，總價800萬元就可購入屋齡20年透天。且因學生與上班族群租屋需求量大，不少透天、大樓皆改成套房出租，報酬率達6%~7%。
新豐鄉位新竹縣北側，康樂路由北往南有福陽、松林、坪頂與竹九共4個自辦重劃區，以松林重劃區開發較早，生活機能最為成熟，建興路與新興路店家林立。新興路為主要聯外道路，銜接國道1號湖口交流道，今年新設置的新豐車站有多班區間車停靠，該路段也有客運與公車通往市區，交通相當便捷。
福陽與竹九重劃區最多新案規劃，因採低密度開發，又受限汙水處理總量管制，新案以透天為主，不過福陽重劃區因汙水處理工程未完工，區內許多建案無法取得建照，尚無法對外銷售而延後公開。
位在福陽重劃區的「綠園墅」規劃35戶的連棟透天，建坪49~72坪，總價813萬元起，專案經理黃裕民指出，該區土地去年每坪13.5萬元，今年上漲至23萬元，漲幅逾2成，雖尚未銷售，已吸引不少自住客前來詢問。
竹九重劃區除有上市櫃公司富旺國際推出「RICH計劃-富旺富裔」，還有大和邑建設推出「非凡麗緻？」，規劃12戶連棟透天，總價988萬元。「非凡麗緻？」專案經理許文華表示，該區推案多採先建後售，且因緊鄰明新科技大學，有不少透天產品主打包租公模式銷售，吸引不少當地投資客。
中古屋以集中在明新街的出租套房最熱門，投資報酬率最高達7%。住商不動產新豐新興店店長徐仁勳指出，該區以公寓、透天與華廈改建套房為多，透天總價為900~1100萬元，建坪30坪，地坪28~30坪，每棟租金1.5萬元，可分租6間套房。台灣房屋新豐直營店經理李兆恩指出，以4層樓的明新樂寓社區為例，連棟透天每棟總價800~900萬元，可分租8間套房，投資報酬率達6~7%。
總價：813~1388萬元
坪數：地坪19.5~48坪，建坪49~72坪
戶數：35戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓前院停車或室內停2輛車
付款方式：自備20%、房貸80% 方位：各方位均有
洽詢電話：(03)559-9788
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
總價：1298萬元
坪數：地坪25.76坪、建坪57.44坪
屋齡：4年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓、連棟透天
停車位：室內停車，可停1輛車
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(03)559-9588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
總價：1290萬元
坪數：地坪21.99坪、建坪67.42坪
屋齡：5年
格局：4房2廳4衛
類型：連棟透天
停車位：室內停車，可停2輛車
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(03)439-6877
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
總價：988萬元
坪數：地坪27坪，建坪53坪
戶數：12戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上3.5樓
停車位：1樓前院停車，可停2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北、坐東北朝西南
洽詢電話：0910-226588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
地址：新竹縣湖口鄉新興路306號
電話：（03）557-6562
營業時間：11：30~14：00、16：45~20:00(周一公休)
「老皮哥牛肉麵」位在新興路，以牛肉麵著名，口味分為原味與蒜味，原味牛肉麵湯頭較清淡，蒜味牛肉麵湯頭較重，肉質有嚼勁，份量也夠大塊，店內還提供免費豆花、豆漿，每日用餐時間，都吸引大量人潮湧入，果真名不虛傳。
環境
◎建興路、新興路兩側商店林立，採買方便
◎康和路有小叮噹科學主題樂園可前往遊玩
◎康和路有新豐高爾夫球場可提供休閒
交通
◎緊鄰新豐車站，該站多為區間停車
◎新興路設置客運與公車站，可通往市區
◎離湖口交流道車程約10分鐘
學區
◎國小：松林小學、山崎國小
◎國中：忠孝國中、明新科技大學
該區分為坪頂、松林、福陽與竹九共4個重劃區，以松林重劃區較為成熟，周邊商店林立，加上明星學區松林國小加持下，吸引不少外地買方到此區設籍購屋，且鄰近湖口工業區、明新科技大學，租屋套房需求量大，有近3成投資客於該區買屋投資。
生活機能仰賴建興路與新興路，周邊商店林立，但近年來透天店面價位上揚，總價多為1000萬元左右，當地人都買不起，反而外地人前往購屋較多。
