日本自從1990年經濟泡沫化以來，到2007年好不容易止跌，隔年又遇到雷曼兄弟風暴一路跌至谷底，一直到2009年，才有比較明顯的止跌訊號出現。而在安倍首相第二次上任後，積極推動的多項經濟改革計畫(通稱：三支箭)，以推行大膽而寬鬆的貨幣政策來帶動經濟成長，加上日本國民引頸期盼的「第四支箭」─2020年申奧成功，以及2015年即將提高為10%的消費稅等因素影響，各界對於日本未來幾年的經濟成長都抱持相當樂觀的態度，在房地產部分更認為是「易漲難跌」。
全台第一個帶著台灣人到日本購買房地產，曾為多位名人成功操刀，業界人稱「日本不動產女王」的廖惠萍表示：「要做海外地產就一定要做熟悉的國家！」比起遙遠的歐洲、美洲、大洋洲，日本緊鄰台灣僅約幾小時的航程，獨佔地利之便；二來日本在開發程度上領先，政治經濟狀態相對穩定、治安良好，比起東南亞的動盪混亂來得好上許多；最重要的是在文化與心理層面上，台灣民眾對日本文化接受程度高，且日本社會普遍對台友好。綜合以上因素，再加上高投報率，讓台灣赴日買房成為大熱門，投資客紛紛前往日本置產，搶當跨海包租公。
目前日本政府財經政策主要影響三大經濟圈，使得東京圈、大阪圈與名古屋圈三大都市平均地價在近六年出現首次成長。尤其東京已是第二次舉辦奧運的都市，擁有過去成功經驗加持，面對將來的各項公共建設、軟硬體、旅遊商機及就業機會等，都將順勢帶動經濟發展，對於房地產來說更是前景無窮。而廖惠萍在2009年日本房價跌至谷底時進入東京圈市場，「那時候可說是東京的黃金期，房價非常低，投資報酬率幾乎可以到8%，那一批到東京購買地產的台灣人至今幾乎都是滿載而歸，甚至現在賣出都幾乎有30~40%以上的獲利。」以投報率來說，根據調查顯示東京房市穩居全球第二高，相較台北市的出租投資報酬率約只有1.2~2%，東京可以說是「CP值」非常高的城市。
而綜觀日本五大都市，除去三大經濟圈，其他還包括第四和第五名的福岡和北海道，以北海道來說，雖然有10~16%的高投報率，但北海道有半年以上是冬天，房子的修繕費用和故障率是非常高的，這點投資者一定要注意，千萬不要因為被16%的高投報率迷惑而因小失大。
然而東京不動產市場自2009年以來由於膨脹太快，市場逐漸飽和，到今年，新屋投資報酬率僅剩4.4%左右，雖然相較台灣還是很高，但以同樣的投資預算，原本可以買到東京極精華的地段和物件，今年恐怕只能退而求其次，選擇山手線沿線或是秋葉原附近的小套房了。廖惠萍說：「對於今年想進入海外投資，但預算有限又希望能控管風險的，我覺得大阪是一個很棒的地方。」
舉例來說，現在以1900萬日幣，約台幣570萬就可以買到大阪最精華核心區域的24平方米小套房(約7.5坪)，而每個月可收約7.5萬日幣(台幣約2.2萬)的租金；同樣規模單位在東京卻要花上1000萬台幣以上！廖惠萍認為，2014的大阪，就好比是2009年的東京，除了極少海外投資客知道這塊璞玉，也因身為第二大城市，到現在還能有選擇好地段的機會！另外，大阪長期處於「日本的經濟工廠」角色，擁有最多的中小企業、工廠等，加上古蹟多，旅遊業興盛，一旦日本經濟復甦，勢必帶動整體成長。
海外購屋雖然不難，但畢竟物件不在台灣，很多民情和居住習慣其實和台灣大不相同。例如華人比較喜歡購屋自住，但在日本住宅自有率僅有4成，增值潛力不高，另外6成為租屋市場，所以在日本買房其實比較適合長時間的投資收租。而台灣普遍喜歡的一樓住宅房價通常較高，但對重隱私的日本人來說，一樓反而沒有安全感，且容易遭小偷，房價相對較低。此外，日本人的租屋市場以小坪數為主流，最好約50平方米以下坪效最高，這些也和習慣住大房的台灣人有很大的差異。
目前日本政府對外國人購買日本當地不動產及土地權持鼓勵態度，且在將來，這些外國人甚至還可因此拿到一年的日本合法居留權！而雖然日本政府規定外國人不得在日本銀行開戶、申請房貸，好在台灣已有五家銀行在日本開設分行，提供台灣人在日本購屋的貸款服務，貸款成數大致可到五到七成左右，也因此吸引很多在台北買不到房的上班族、甚至以合購方式競相購買。廖惠萍建議有志投資日本房市的朋友，因為99%以上的房客一定會是當地人，一定要多多了解日本當地的文化民情：「一定要委託信任且誠實的仲介公司進行事後管理，協助房客處理各種大小事，最好是有一條龍式的管理服務。」
此外，赴日購屋時的稅務問題，以及日後的出租，額外產生的費用也不容忽視，(參照【表2】)例如法令規定包括仲介服務費、印花稅、消費稅等「一次性支出」與管理費、修繕費等的「經常性支出」。也因此在投資報酬率會出現「表面投報率」與「實質投報率」兩種算法(參照【表1】)，在投資前一定要弄清楚業者宣稱的「投報率」是屬於哪一種，切莫被說明會的漂亮數字沖昏頭，而淪為海外資產的孤兒。
銀行：台灣銀行、第一銀行、中國信託、彰化銀行、兆豐銀行
貸款成數：5~7成
貸款利率：2.5~3%
還款方式 15年本金平均攤還
寬限期：無
三不貸：
太遠(例如東京都23區外)
太低(貸款金額低於2千萬日幣)
太舊(20年以上屋齡)
海外投資一點都不難，尤其日本離台灣近，門檻也低而成為熱門首選。近期坊間充斥暴增的日本投資不動產說明會，常標榜有8-11%以上的投資報酬率，但其實裡面藏有許多陷阱及風險，建議新手投資客一定要慎選仲介業者、多看多比較。
•經歷：作家、日本民宿達人、旅行社社長
•現任：房東網集團董事長
•名人客戶：吳淡如、利菁、阮慕驊等
•作品：
《下一站，東京有個家：帶你散步看房子》、《東京不動產女王：從短期居遊到仲介致富的圓夢手記》等
馬來西亞今年初經濟數據強勁，4月份工業生產指數若按年增長將達5.1%，連續14個月上漲。4月出口則攀升18.9%，創4年來漲勢最強，各房地產商持續看好房價。IOI集團執行長丹斯里李深靜表示，目前打房政策若經些許時間消化後，房價漲勢可能更加驚人。馬星集團執行董事拿督黃寶成指出，今年房價雖然不若前兩年漲幅驚人，但仍有5~10%的穩定增長。
