【陳建宇╱高雄報導】高雄市區開發接近飽和，大面積素地如鳳毛麟角般珍稀，多數可興建的土地面積都不到500坪，建商因而開始規劃百戶以內的小社區，目前百戶小社區主要集中在精華的鼓山、左營以及苓雅、前鎮等區段，就推案金額來說，整體量更已超過百戶以上社區，成為高雄市推案主流。
隨著市區土地愈來愈難取得，高雄市市調協會理事長謝俊正表示，建案規劃百戶以內勢在必行，這類產品也受到一定客群喜好，住戶單純、管理人員對住戶的掌握度較高，社區安全自然有保障，但謝俊正也指出，若是單層戶數較多的小坪數套房，由於投資客、出租客較多，即便是百戶以下的小社區，出入仍較難掌控。
百戶小社區多規劃1層2戶或1層3戶，甚至也有1層1戶的設計，採光面較百戶以上社區產品更多，甚至可達3~4面採光。如「棋琴15重奏」戶戶3面採光，「民生高峰會」則為1層2戶雙併格局，同樣戶戶3面採光。此外，由於基地面積小，因此百戶小社區普遍公設較精簡，除了大廳、會議室外，幾無多餘公設空間，如「捷韻A+」基地面積僅98坪，公設只有會議室等簡易設施。
目前位於高雄市精華區段的百戶小社區，以首換產品居多。上揚國際實業業三處處長徐全興表示，自2013年底起，高雄市80坪以上的豪宅產品由於總價帶高，去化速度慢，因此今年起建商推案已少見大坪數豪宅產品，改以中、小坪數產品為主力，也因此，市區的百戶小社區坪數多規劃在60坪以下，每坪25萬元起。
首換產品如左營區的新案「阿曼W」僅規劃49戶純2房產品，坪數22~38坪，每坪30萬元起；前鎮區的「亞灣」則規劃52戶零店面，坪數46~58坪，每坪20萬元起；位於苓雅區的「捷韻A+」更僅規劃35戶2房產品，坪數26~29坪，每坪27萬元起。
首購產品同樣可享戶數少、出入單純的生活環境，市區外圍就有少數百戶以內的首購小社區，房價多仍在1字頭，如位於華鳳特區的預售案「舞悅天」規劃87戶，每坪18萬元起；小港區的「玉喜」則規劃83戶，每坪17.3萬元起，最低500萬元內即可入手。
1棟大樓的戶數如果太多，進出人員的控管就容易出問題，因此我傾向買百戶以內的小社區，最好是1層2戶的住宅，住戶少、也容易凝聚共識，營造社區質感，和管理員的互動也會更密切。
高雄市百戶小社區推案愈來愈多，甚至已超過百戶以上的建案，這樣的規劃已漸成趨勢。目前市區以換屋為主力，外圍則多為首購產品，戶數少控管較容易，管理公司和住戶關係密切，但仍以40~50坪、自住為主的首換產品素質最整齊。
【陳建宇╱高雄報導】百戶小社區由於戶數少，若以現行的管理方式，相對每戶所需負擔的管理費較高，因此有部分保全公司開始研發智能居家整合系統，以科技設備取代傳統人員配置，受到不少建案青睞，降低管理費用也能吸引年輕族群購屋。
綜觀目前的高雄市公寓大廈多採用24小時保全管理，管理費有很大一部分花在人員的經常性支出，而百戶小社區由於可分攤管理費戶數較少，相對每戶所必須支出的管理費也較高，平均多在每月每坪60元以上，超過80元者更比比皆是。
先鋒保全機構執行副總關治銘就指出，小社區若有住戶拖欠管理費，社區管理品質就會受到嚴重的影響。
對此金頓科技總經理張淇安則表示，若改以智能居家整合系統取代人員配置，不僅可用建置設備的一次性支出，例如遠端遙控各樓層電源開關、以電腦定時啟動抽風空調、排水設備，取代經常性的人力支出，有效降低管理費，管理員更有餘裕提供住戶更精緻的服務。
張淇安認為，未來市區集合式住宅勢必走向小戶數規劃，智能居家整合系統也將成趨勢，對少戶數、公設不多的新建案銷售來說，也能有加乘的效果。
百戶小社區出入較單純，但可分攤管理費的人少，除了豪宅產品，多數較難細緻管理，民眾購屋時也不宜選擇規模太小的社區，否則即便每坪80~100元管理費，仍難以支應維護社區的費用。也可考慮配備智能管理系統的個案，減少人事支出。
