楊明國小生活圈緊鄰楊梅交流道

出版時間 2014/06/14

【郭寶懃╱桃園報導】楊明國小生活圈機能完善，區內商家林立，且緊鄰楊梅交流道，交通十分便捷，成為不少建商主要推案地區。區內新案「X計劃II-智富城」、「櫻花澄品」規劃2~4房產品，開價每坪15萬元起，搶攻首購族群。

中山北路為該區主要幹道，鄰近楊梅交流道，車程3分鐘內可上高速公路，又有多班公車可搭乘，交通機能相當發達。主要生活機能位在環東路、新農街與楊新北路，食衣住行皆有，主要學區為楊明國小、楊明國中，孩童就學相當方便，金山街也有楊明公園，民眾可在綠地享受休憩空間。

雙北市房價高漲不斷，近期有不少雙北買方南下楊梅市購屋。「X計劃II-智富城」專案副理戴銘成指出，該區域以每坪成交價15萬元的產品接受度較高，並以3房、30~38坪的格局最受青睞，客群除自住外，投資的也不少，有不少來自北中山高與北二高沿線的台北客前來該區購屋。不過為了避免有紅單轉讓情形發生，該案目前規定要交屋後才可進行移轉買賣。
「櫻花澄品」專案副理郭一宏指出，由於金山街腹地多，近年的推案量較大，目前以低總價500萬元產品較為熱銷，自住客群佔8成，投資客群佔2成，吸引不少新北市三重、新莊的客群。
全國不動產楊梅加盟店店東蔡明修也表示，關於中古屋的買賣狀況，有3~4成屬於外地客，其中自住客佔7成，投資客佔3成，因周邊有不少工業區，所以該區有許多投資客買屋後便以出租套房來獲利。

台灣房屋楊梅直營店業務副總彭源友透露，隨著近2年來桃園市、青埔、林口等區的房價水漲船高，也帶動楊梅市房價補漲，2013年中古大樓每坪成交價7~8萬元，至今年已上漲至每坪10萬元。
重大建設的利多，同樣帶動該區的房價漲幅。楊梅市與新竹縣湖口鄉之間，預計興建北湖火車站，並規劃增建高鐵便道，可望提升當地交通機能，因而帶動房價上漲。蔡明修便指出，過去以總價約300萬元即可買到3房加車位的中古大樓，如今同樣3房格局的新推案，至少都漲至800萬元以上，漲幅將近4成。不過，由於現在以小家庭居多，購買透天厝的族群有變少趨勢，透天產品的漲幅相對較小。

總價：498萬元
坪數：58.49坪
屋齡：19年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
所在樓層：2/13樓
停車位：平面停車方位坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜09′27.2〞
緯度：24゜54′38.4〞
洽詢電話：(03)475-2222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：台灣房屋楊梅直營店

總價：1550萬元
坪數：地坪39.11坪、建坪48坪
屋齡：1年
格局：4房2廳3衛
類型：別墅
停車位：室內停車，可停2輛車
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜08′48.5〞
緯度：24゜54′32.9〞
洽詢電話：(03)475-2222
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：台灣房屋楊梅直營店

單價：每坪 15.5萬元
坪數：27~39坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜09′49.0〞
緯度：24゜54′47.0〞
洽詢電話：(03)478-0599
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

單價：每坪16~17萬元
坪數：28~48坪
戶數：204戶
類型：大樓
公設比：31~32%
方位：各方位均有
樓層：地上14~15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位95~110萬元
付款方式：簽約+訂金10%、備證+完稅款10%、房貸80%
GPS座標：
經度：121° 09′35.1〞
緯度：24゜54′37.6〞
洽詢電話：(03)475-2200
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

地址：桃園縣楊梅市中山北路一段10號
電話：(03)475-6655
營業時間：11：00~20：00(周日及國定假日公休)
「原味牛肉麵」位在中山北路，該店牛肉麵遠近馳名，吸引不少觀光客前來品嚐，牛肉麵香氣濃厚湯頭夠味，肉質鮮美，肉塊帶筋處入口即化，切盤小菜海帶、甜不辣、豆干等，滷汁透入其中，味質清爽而不油膩。