台北市文山區的學校與綠地多，鄰近知名學府政治大學的貓空，更是熱門觀光地區，除了有貓空纜車可搭乘遊覽景色，每年5月也會吸引賞桐花的民眾前往，而貓空生活圈的生活機能，大多仰賴政治大學周邊的店家，專家表示，該區有許多政大學生家長置產，但大樓產品行情參差不齊，套房大樓行情每坪均價53萬元。
採訪╱鄭婷方 攝影╱林琨凱
貓空生活圈主要路段為指南路三段，指南路二段與三段交接處，鄰近政大一街，由於指南路三段愈往貓空山區，店家相對變少，生活機能仍以政大周邊為主。
至於交通，有貓空纜車的指南站與貓空站可搭乘，前往捷運動物園站，或是指南路二段與三段、政大一街，都有公車行經，但整體來說，仍以自行騎車或開車較方便，惟假日易塞車。
許多民眾假日會到貓空泡茶聊天，或是搭乘貓纜觀光，指南路三段在每年5月還有桐花陸續綻放，信義房屋文山政大店專案經理鍾日堃表示，指南路三段大樓與公寓產品都有，公寓屋齡35~36年，每坪36~41萬元，若屋齡15~16年的舊大樓，每坪41~42萬元，屋齡4年內的新大樓，每坪47~48萬元，小坪數較好賣，但大樓產品可看山景的戶別，每坪會貴4~5萬元。
由於鄰近政大，鍾日堃指出，該區吸引不少政大的家長購屋給就學子女居住，子女畢業後就出租給其他學生，加上房價在北市相對低，也吸引不少首購置產。指南路三段部分巷弄窄、採光好壞都會影響房價，成交行情較參差不齊，單價高的小坪數產品銷售狀況較好的現象，在此區因為有學區關係也特別明顯。
永慶房屋政大店店長張建榮補充，一般來說，大坪數單價低與小坪數單價高的現象多，普遍落差約1成，但貓空生活圈的落差大多2~3成，因為套房產品居多，學生出租需求大，套房的行情每坪50~55萬元不等，若是40坪以上的產品，面積較大，行情每坪40~45萬元。以套房產品來說，面積9~16坪都有，總價500~800萬元是較好賣範圍，報酬率約3%。
貓空周邊的居住族群以學生、公務人員居多，鍾日堃表示，該區雖有投資套房的族群，但仍以自住客比例較高，加上公務人員態度保守，不太隨意買賣房產，出售的物件少，但買氣與成交量算穩定。
行政區╱台北市文山區
周邊主要路段：指南路三段為主，鄰近指南路二段、政大一街
聯外道路：國道3號木柵交流道、信義快速道路
鄰近捷運站：捷運動物園站，可轉乘貓空纜車
鄰近學校：指南國小、北政國中
資料來源：《蘋果》採訪整理
