【陳建宇、王鈞生╱綜合報導】過去高雄、台中民眾因居住習慣，多認定有天擁地的「大別墅」才是豪宅，不過，近年民眾對豪宅定義起了變化，有保全、管理的大樓案更具隱私，今年更出現數件地上樓層超過35樓的摩天住宅推案，滿足豪宅客居高臨下的嚮望，未來幾年將大幅改變2座城市的天際線。
盤點高雄、台中兩地的摩天住宅建案，超過地上35樓高的共13個，其中高雄市7棟摩天大樓略勝一籌，其中更以遠雄65樓案、264米高度居冠，其餘的京城60樓案、華人桂冠、國硯、京城帝寶、華人匯、國王城堡等案，都是高雄備受矚目的高樓案，分布區域集中在鼓山區、前鎮區，前者集中在高級住宅區美術館農16一帶、後者則有亞洲新灣區利多加持。
高雄摩天高樓案清一色是豪宅，坪數逾100坪，每坪35萬元起跳，總價至少要3000萬元，如高雄市的預售案「華人桂冠」規劃130坪起跳，即將進場的個案「京城帝寶」單戶最大坪數更達278坪。高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，這些樓層超過35樓的摩天高樓，多位於市區的精華地段，擁有優越區段條件，加上造價不菲，建商規劃為超大坪數的豪宅是必然現象。
維多廣告總經理鍾榮和表示，921大地震後，高雄高樓無受損，強化購屋者信心，此外，這波高雄房市熱潮，有不少海外台商返台置產，看慣了國際各大都會的高樓，自然對摩天高樓的接受度更高。
中部大樓新案也有往上拉高的趨勢，過去台中超高層住宅多屬小坪數、套房產品，並位於台灣大道、草悟道等路段。不過近5年開始、7期重劃區迅速開發，地價大幅拉高、豪宅產品競相搶進，樓高150米、地上39樓，儼然成為豪宅客新寵。
台中7期重劃區位處政治經濟精華區，象徵身分地位的頂天住宅，很對金字塔頂端客層胃口。太平洋房屋台中區加盟總部協理洪啟川觀察，台中摩天住宅主要集中7期，建材配備頂級，「性價比」很高，這類產品將近5成是台商回流資金、作為置產投資使用。台中市的「市政富邦」、「寶璽天睿」、「宝格」，坪數均規劃百坪以上，開價70萬元起跳，每戶主力總價破億元。
台中集中7期
【陳建宇╱高雄報導】高雄市一般住宅大樓約在14、15樓，但摩天住宅動輒35樓以上，不僅建築成本更高，規劃、設計更細膩，不論結構或制震系統，強度都高於一般住宅大樓，且外觀也多請來大師級名家規劃，成為金字塔頂端客層的身分表徵。
由於摩天高樓重量遠大於一般住宅大樓，因此穩固地基相形重要，「國硯」專案經理蔡宗學表示，一般住宅使用水泥磅數約2500~5000磅，但摩天住宅水泥磅數至少5500磅、甚至高達7000磅，基樁數量更多，並使用高強度混凝土。另外防火建材、自動滅火的設備，等級也必須高於一般住宅，以保障住戶安全。
摩天豪宅更強調舒適度，維多廣告總經理鍾榮和表示，不論外觀、車道、大廳或公設，都要迎合頂尖客層的需求，除了基本的會議室、宴會廳，泳池、鐵板燒餐廳等都是較少見的公設，甚至有個案規劃鹽盆浴、室內籃球場等設備，讓住戶猶如身處五星級會館。
豪宅也要有名師加持，預售案「華人匯」就請來大師李天鐸設計規劃，京城建設60樓案更找來英國名家Norman Foster團隊一手打造。
摩天住宅均位在A級地段，多外觀獨特，建材、配備皆屬上乘，可襯托住戶身分地位。但由於超高樓逃生不易，若遇到緊急狀況、危險程度也會增加，因此消費者購屋前應詳細詢問建材、消防、逃生等規劃，覺得放心再購買。
南部人還是喜歡住傳統的透天厝，有天有地的房子住起來比較踏實，這些摩天高樓那麼高，會擔心地震時有影響，而且這樣的房子多是大坪數豪宅，一般人恐怕無法負擔。不過若排除價格因素，我也會想住看看摩天住宅。
