【陳建宇╱高雄報導】高雄民眾過去較保守，沒看到、摸到實際的房子，不會輕易出手購買，幾乎全部是成屋市場，但情勢自2年前丕變，預售大樓推案戶數已經追上成屋，到今年第1季為止，預售屋戶數1137戶更是成屋494戶的1倍！不論首購或換屋，高雄預售風潮儼然成型。
預售案曾有不少買賣糾紛，過去高雄市長一輩的民眾對預售屋沒信心。高雄市代銷公會理事長戴嘉聖表示，現在改年輕族群接棒買房，有履約保證、並利用各種工具輔助銷售，預售屋接受度漸高。
另外，目前成屋供給量不足，高雄市市調協會理事長謝俊正表示，高雄市房屋需求一直平穩，但金融海嘯後，高雄市成屋庫存量從前1年的逾8000戶驟降至約6000戶，但過戶數仍維持在5000餘戶，2010年成屋庫存更降至3200戶，供給量明顯不足，成為從成屋轉為預售市場的分水嶺。
房價持續攀升時，消費者也樂於購買預售屋。謝俊正指出，近年高雄房價持續補漲，大家預期房價會愈來愈高，以現在的價格買1棟2年後交屋的房子，先買並不吃虧，且預售屋的工程期款可分期攤還、甚至工程期零付款的優勢，讓自備款較不足的購屋族也能進場買房，「更重要的是，現在成屋量少，不見得買得到。」
高雄市的預售風潮，從蛋黃區的鼓山、左營開始發酵，這裡也是高雄預售大樓密度最高的區段。住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，高雄市已轉為預售市場，連外圍楠梓、小港、鳳山的大樓都以預售為主，甚至連仁武、橋頭等過去屬於透天市場的地區，都出現預售大樓案。
高雄市的預售大樓從豪宅到2房都有，豪宅預售案多位於農16特區、美術館等蛋黃區，指標個案如鼓山區的「御桂園林」，規劃86~176坪，每坪開價36~52萬元，「華人桂冠」更規劃130~220坪，每坪60~80萬元。
首購案則多分布在市區外圍的小港、鳳山及楠梓等地，如小港區新案「名發新境」規劃25~47坪、2~4房產品，每坪16萬元起；「舞悅天」則規劃24~38坪、2~3房，每坪18萬元起；至於「MY HOUSE」則是位於市區的首購預售案，位於東三民區，24~25坪的純2房產品，每坪21萬元起。
【陳建宇╱高雄報導】除預售大樓外，高雄市預售別墅數量也愈來愈多，除了市區外圍的鳳山、仁武、大寮外，市區的左營也有預售別墅推出，走大地坪、高總價路線，但專家指出，高雄市的預售別墅多在結構體接近完成時推出，想利用工程期付款較少的民眾應特別注意。
目前高雄預售別墅主力戰區在鳳山、仁武及大寮等區段，如大寮區的「鳳捷Line」規劃地坪22~26坪、建坪50~62坪，總價1260萬元起；近高鐵左營站的「吉圃紳藏」則是少數位於市區的別墅預售案，規劃地坪26~39坪、建坪90~115坪，總價2980萬元起。
高雄市的預售別墅，除了少數是未開工的純預售別墅外，多數是結構體近完成的個案。市調協會理事長謝俊正表示，透天個案工期短，最快8個月就可完工成屋，從正式銷售到取得使照可能只有2~3個月，「預售」意義不大，只能說建商想提早曝光打廣告銷售。謝俊正提醒，買預售別墅通常必須準備較大筆的自備款，民眾須留意資金配置。
購買預售屋最須留意下列幾點：公設部分是否載明在合約中，建材配備是否會有異動性，或是能不能接受客變等要點。
市調協會理事長謝俊正表示，很多人擔心當初建商宣稱的公設是否會被挪作他用，消費者應注意合約中是否有載明。此外，建材配備可要求業者加進合約中。如果預售大樓位於重劃區內，未來建築完成後的樓層高低、所擁有的景觀都應注意。最後，並非所有建案都能做客變，購屋前應詢問清楚、並盡早提出，以免建物上樑後錯過客變時機。
我房子買在鳳山，買的是成屋，但其實我找房子並不會排除預售屋，因為我覺得現在高雄的預售市場愈來愈成熟，對消費者的保障也夠，比較不會出現過去那種糾紛很多的狀況，因此未來如果我有換屋的需求，我也會考慮買預售屋。
