鳳山華鳳重劃區年漲逾2成

出版時間 2014/04/12

華鳳重劃區腹地其實不算方正，東起北堤街曹公圳河堤，西至永忠街，南側為力行路，北邊則以鳳松路450巷與鳥松區為界。

全區皆為住3用地，無規劃商業區，僅有少數便利商店，生活機能仰賴文山特區，此外，鳳松路、建國路三段的鳳松市場，及去年甫開張的日日新黃昏市場可滿足生鮮採買需求。
近年該區周邊聯外交通機能提升，新開闢的文龍東路可連接文山特區，北側甫拓寬為12米的鳳誠路則可連接至鳥松區，而南北貫穿的北昌路預計拓寬為30米，未來向北可直通鳥松神農路，往南則延長連接至中山東路，方便到達捷運橘線大寮站。
華鳳重劃區為自辦重劃區，負責重劃的華友聯建設副總經理薛志宏表示，周邊的鳳山舊社區約15~20年少有推案，累積大量住宅需求，華鳳重劃區在2007年完成重劃，後續推案銷售成績不錯。
華鳳重劃區屬於「都審特區」，建築法規限制較嚴。住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，都審特區規定建物面寬至少要7.5米，臨路退縮至少2米，因此華鳳重劃區最初主推地坪逾36坪的首換型別墅，如華友聯建設的「新文山」系列，及德旺建設的「幸福華鳳」系列，總價900~1600萬元，市場反應佳。

近年高雄房、地價上漲，三民、大寮等區的首購人口移入鳳山區，建商2012年初在華鳳重劃區順勢推出首購大樓，主打「只要文山特區一半房價」，如「濤花園」、「上河國」等，均規劃25~50坪、2~4房，當時每坪14~15萬元。同年底推出的「JIA」，規劃相同，但開價已漲至16萬起，2013年的預售案「文華匯」，更成為該區房價上達2字頭的首件個案，每坪18~20萬元。
華鳳重劃區仍有零星別墅產品，規劃則走向大地坪、建坪的豪墅或輕豪墅，主力總價2000萬元起跳，目前如「森白色」、「原鑄」，地坪皆逾40坪，建坪最小也有70坪。
目前華鳳重劃區人口已逾4000人，「舞悅天」專案經理丁鐘樹表示，該區屬於首購熱門區段，近1年房價已漲2成，未來還有增值空間。

範圍：東起北堤街，南至力行路，西為永忠街，北則以鳳松路450巷為界
面積：總面積約31.4公頃
開發計劃：於2007年重劃完成，扣除前置作業時間，從動工到完工僅1年多，開發金額約11.9億元。計畫於北昌路、北昌1街口設立國民中學
聯絡交通：重劃區北側的鳳誠路已拓寬為12米，南側的文龍東路也已開通，可連接文山特區。南北向的北昌路亦將拓寬為30米，未來前往捷運站大寮、鳥松區神農路皆方便
所屬里別：鳳山區忠誠里、鎮北里
環境：重劃區內有鎮北國小、牛潮埔公園、NO.16藝術公園等設施
學區：
．國小：鎮北國小
．國中：文山高中，有1座國中預定地
資料來源：《蘋果》採訪整理

華鳳重劃區屬於純住宅區，31公頃內規劃5座公園，綠地豐富，且自從文龍東路開通、鳳誠路拓寬後，交通便利性大增。目前國中必須跨區到鳥松文山高中就讀，但由於移入人口增加，相信幾年內國中預定地就會開始興建，學區也將完整。