去年上半年始，建商積極在南區推案，多集中在樹義國小、台中高工等周邊；四育國中旁老舊建物多，加上土地難整合、推案量極少。去年推出的「國圖1號會」，以及今年甫公開的總太「東方威尼斯」為附近最新建案，建材採進口配備，主力坪數40~50坪，鎖定換屋客層，主力總價千萬元以上。
「近2年新案開價一路上升，從去年每坪開價25萬元攀升至今，成長幅度至少2成。」信義房屋台中復興店主任林秉龍觀察，由於台中精華區域房價拉高速度快，帶動整體房價，加上該區國圖館、台鐵高架化等重大建設加持，因此漲勢驚人、也帶動中古市場。
就地段而言，四育國中因地處邊陲，採買、休閒等機能不如南區其它路段便利，因此房市交易量較低。住商不動產南區愛買加盟店經理謝家欣指出，因該區位興大生活圈及台中高工商圈間，加上近鐵道，區段位置尷尬、發展較低迷緩慢，加上周邊預售案及新成屋不多，容易被購屋族忽略。
但是2012年完工的國圖館，被各界認為是當地最大利多，成功為當地房市創造話題，新案也多主打此項優勢，謝家欣分析，國圖館設立，增添當地文教氣息，附近大樓指名度漸增高，「算是當地房價的起漲點。」
林秉龍指出，當地中古大樓首購產品多、少有換屋產品，總價多在500~700萬元間，吸引不少北部客及置產客指名，其中屋齡10年內大樓最熱門。當地交易最頻繁的社區為「鄉林凱撒」，社區每坪成交逾18萬元。
附近透天住家也偶有交易，謝家欣指出，當地屋齡20年以上老透天，總價900萬元。若臨路寬30米的南平路、復興路旁，因具有店面效益，總價可逼近2000萬元，此類店住產品最受透天族群歡迎。
★環境
◎四育國中周邊採買機能稍薄弱，學校旁有全聯福利中心可提供採買
◎復興路有不少公家機關及銀行，復興路、五權路口則有國圖館，日常生活機能不差
◎該區東側可連結興大及健康公園，為當地居民主要休閒場所
★交通
◎復興路為區內主要幹道，不少公車業者沿線設站
◎部分生活圈近鐵道旁，未來鐵路高架化、台鐵五權站設立，居民交通更為便利
★學區
◎國小學區為信義國小，位於五權南路、緊鄰健康公園
◎國中學區為四育國中，位於復興路，校齡逾40年
地址：台中市復興路二段142-1號
電話：(04)2260-3837
營業時間：11:00-20:00
公休日：無
販賣各式傳統小吃，魯肉飯為招牌，老闆使用五花肉切塊，悶煮整天、直到完全入味，搭配帶有豬油的米飯，香氣十足、粒粒分明。還可再來碗「綜合羹」，裡頭有蝦仁及肉羹，帶點甜味的羹湯，超級下飯。
單價：每坪28萬元起
坪數：37~47坪
戶數：120戶
公設比：31.9%
樓層：地上14樓、地下2樓
類型：大樓
停車位售價：平面車位120~140萬元
付款方式：定簽開12%、工程期13% 房貸75%
方位 東南、西北向，坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜39′55.7〞
緯度：24゜7′37.1〞
洽詢電話：(04)2260-5666
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：第1年75元/坪/月 之後管委會決定
基地面積：1064坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓6.8米 2樓以上3.3米
完工日：預計2015年4月底
建材配備：戶戶鑄鋁門搭配電子感應鎖、採E-Home數位家庭系統，客餐廳、廚房地坪鋪設60公分見方拋光石英磚、臥室均配超耐磨木地板，主臥衛浴配人造石檯面盆、免治馬桶、PANASONIC暖風機，廚房配人造石檯面廚具、蒸烤爐
資料來源：國聚建設
總價：465萬元
坪數：32.16坪
屋齡：22年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/15樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標 ：經度：120゜39′59.1〞
緯度：24゜7′25.9〞
洽詢電話：(04)2262-9800
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：62戶
坪數範圍：30~52坪
資料來源：信義房屋台中復興店
單價：每坪30~35萬元
坪數：45~55坪
戶數：132戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位100~120萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15% 房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜40′0.1〞
緯度：24゜7′6.7〞
洽詢電話：0800-581-988
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：962坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓8.5米 2樓以上3.35米
完工日：預計2016年12月
建材配備：客廳鋪設80公分見方拋光石英磚、臥室地坪均鋪設進口木地板，衛浴採德國進口衛浴，廚房配義大利人造石檯面廚具
資料來源：總太地產
總價：938萬元
坪數：44.67坪
屋齡：9年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/18樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜39′45.3 〞
緯度：24゜7′17〞
洽詢電話：(04)2473-6868
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理 房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：平面車位 200元/個/月、機械車位：300元/個/月
社區總戶數：540戶
坪數範圍：24~44坪
資料來源：中信房屋台中好事多加盟店
該區近國圖館以及未來台鐵五權站為最大優勢，也仍具有話題性。而近年周邊預售大樓總價多已突破千萬元，購屋族若想住新屋，可從新成屋社區下手，每坪約20萬元，較預售案便宜2~3成。
這邊附近都是老舊房子，但交通算是非常便利，像是復興路車流量不多，且可銜接烏日高鐵以及新時代商圈，未來還有台鐵五權站。不過附近較無商圈、店家較少，若想要外食或購物，較為麻煩。
