【張琬聆╱桃園報導】桃園市中正商圈為老舊市區，區內有桃園觀光夜市，非常熱鬧，以中正路貫穿南北，連接站前商圈與中正藝文特區。因發展極早，土地開發飽和，新案並不多，每坪開價站上30萬元，中古屋市場則因很少出售，行情價差很大，每坪從15萬元至25萬元不等。
中正商圈以中正路為主要幹道，往南可通往桃園車站，往北到中正藝文特區，所屬街廓大致從北邊的慈文路、東邊的民生路、南邊的三民路與西邊的永安路連結起來。區內店家林立，食衣住行、小吃餐飲機能皆備。
「益展城心」業務行政林郁珊便說，中正商圈被中正藝文特區、站前商圈與中路特區3大精華區包圍，又有桃園觀光夜市的人潮與商機，未來潛力可期。
學區為北門、成功國小與文昌國中，文昌國中為英文模範學校，校風不錯。大眾運輸以中正路、民生路的公車為主，離桃園車站約5分鐘車程；開車10分鐘內可至國道1號桃園交流道，或至桃園東西向快速道路。
該區發展很早，土地不多，因此少有新案推出。大華5街的「益展城心」每坪開價28~31萬元，民生路「鉑悅」每坪開價30~33萬元，皆位於桃園觀光夜市旁，基地不大，規劃為2~3房產品。另外，大連1街的「竹城早稻田」鄰北門國小，訴求學區，規劃37~51坪3~4房產品，每坪開價30萬元。
中古屋方面，中信房屋桃園中正加盟店店長陳家莉直言，「該區行情很亂！」她解釋，因屬舊市區，居民較保守，皆在地居住40~50年，非常惜售，一有房屋釋出很快就賣出。
不過，未來有捷運綠線G9站的利多，屋主開價很高，而在地買方認為市容老舊，夜市又很髒亂，不願高價購屋，所以多由台北客搶入，同路段大樓和公寓，成交價從每坪15萬元到逾20萬元都有，「根本沒有行情」。
目前正康2街至大華7~8街、桃園觀光夜市至北門國小一帶，屋齡5年內大樓每坪成交價25萬元，屋齡30年公寓每坪成交價17~18萬元。
慈文路一帶因近中正藝文特區，房市交易較熱絡，屋齡10~20年大樓每坪成交價20~25萬元，屋齡逾20年大樓每坪成交價15~20萬元，屋齡30年公寓成交價每坪也有15~20萬元。
★環境
．中正路、民生路商家林立，採買機能充足
．區內有力行市場、永和市場，買菜方便
．缺乏大型賣場，大量採買須開車至春日路家樂福賣場
．正康2街~北埔路一帶為桃園觀光夜市，夜間較吵雜髒亂
．區內有東埔公園、朝陽森林公園等
★交通
．中正路為主要幹道，上下班、夜市營業時段易塞車
．中正路往南可至桃園車站，往北進入中正藝文特區
．中正路、中山路與民生路有多線公車可搭乘
．開車10分鐘內接桃園交流道至國道1號
．區內規劃有捷運綠線G08、G09站
★學區
．國小學區：北門國小、成功國小
．國中學區：文昌國中、慈文國中
「老地方牛肉麵」為30年老店，頗富盛名，桃園人都知道，目前由第2代接手經營。黃老闆娘特地將店內重新粉刷整理，還畫了多幅彩繪，強調「乾淨的環境最重要！」老主顧最愛點上一碗湯頭美味的紅燒牛肉麵，配著牛肉捲餅，味蕾因此獲得無限滿足。
★地址：桃園市中正路512號
★電話：(03)335-8602
★營業時間：12：00~15：00 18:00~23:00
★公休日：每周二
★單價：每坪30萬元
★坪數：37~51坪
★戶數：286戶
★類型：大樓
★公設比：28%
★樓層：地上12、13樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位110~145萬元
★付款方式：自備款20%、房貸80%
★方位：各方位均有
★GPS座標：
．經度：121゜18′23.9〞
．緯度：25゜00′28.1〞
★洽詢電話：(03)316-8899
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：海悅廣告
★管理方式：物業管理
★預估管理費：50~55元/坪/月
★基地面積：約1800坪
★格局：3~4房
★單層樓高：
．1樓挑高7.7米
．2樓以上3.3米
★完工日：預計2013年6月
★建材配備：愛惠浦淨水器、CISA5段鎖、廚房配備櫻花3口爐、主臥衛浴HCG免治馬桶、60×60公分冠軍拋光石英磚
★單價：每坪30~33萬元
★坪數：27~40坪
★戶數：69戶
★類型：大樓
★公設比：29%
★樓層：地上11樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位130~150萬元
★付款方式：定簽開10%、交屋款10%、房貸80%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜18′33.7〞
．緯度：25゜00′09.3〞
★洽詢電話：(03)336-7000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：禾泰廣告
★管理方式：警衛保全
★預估管理費：50~60元/坪/月
★基地面積：402坪
★格局：2~3房
★單層樓高：
．1樓挑高7米
．2樓以上3.2米
★完工日：預計2014年12月
★建材配備：TOTO衛浴與免治馬桶、櫻花牌倒T抽油煙機與雙口爐、大同氣密窗、5段式鋼木門
★單價：每坪28~31萬元
★坪數：29.55~44.11坪
★戶數：96戶
★類型：大樓
★公設比：32.5%
★樓層：地上14、15樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位145~165萬元
★付款方式：自備款20%、房貸80%
★方位：各方位均有
★GPS座標：
．經度：121゜18′32.3〞
．緯度：25゜00′07.4〞
★洽詢電話：03)338-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價資料來源：時詣廣告
★管理方式：物業管理
★預估管理費：60元/坪/月
★基地面積：541坪
★格局：2~3房
★單層樓高：1樓6.25米，2~10樓3.08米，11樓以上3.12米
★完工日：預計2014年3月
★建材配備：錦鋐6mm氣密窗、德瑞克Derek與Panasonic免治馬桶衛浴、HUSKY暖風機、林內牌廚具、FTTH光纖到府、長庚生技活水
★總價：480萬元
★坪數：20.095坪
★屋齡：6年
★格局：1房1廳1衛
★類型：大樓
★所在樓層：3樓/15樓
★停車位：內含1個機械車位
★方位：坐南朝北
★GPS座標：
．經度：121゜31′22.33〞
．緯度：24゜99′64.09〞
★洽詢電話：(03)332-0000
資料來源：住商不動產桃園大業加盟店
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
★管理方式：物業管理
★房屋管理費：55元/坪/月
★車位管理費：300元/個/月
★社區總戶數：190戶
★坪數範圍：14~25坪
中正商圈位站前商圈、中正藝文特區中間，由中正路貫穿。中正路很熱鬧，但屬於舊市區，又有夜市在其中，某些路段較擁擠髒亂。該區新舊大樓並陳，行情差異很高，房價已漲3年多，近期價格趨於平穩。
這裡有夜市，沿路也很多店家，買東西很方便，但也因此交通較亂，路口車很多，時常發生車禍，覺得交通應該再加強。
