封面故事
台北市長郝龍斌的官邸位士林區福林路，由許多公園綠地環繞，居住環境幽靜，與近期豪宅林立的士林官邸特區也相距不遠，區內公寓行情每坪約60萬元，大樓行情每坪50~90萬元，想買的人多，但欲出售者少，交易並不熱絡。
採訪╱張琬聆 攝影╱范厚民
郝龍斌市長的家坐落在福志公園、雙溪公園間的眷村區，為屋齡逾40年的2樓透天厝，周邊多為老舊公寓。該生活圈以福林路、中山北路五段至雙溪河濱公園圍起來的區段為主，周邊尚有志成公園，福林公園及士林官邸花園等綠地，休閒機能佳。
日常採買可至雨農市場、華榮市場；學區為福林國小、士林國中，泰北高中則位於官邸對面；步行10~20分鐘可達捷運士林站，福林路、中山北路五段與中正路有公車可搭乘，交通方便。
住商不動產捷運加盟店店長楊自立透露，該區幾乎被綠地包圍，生活環境很好，過去因士林官邸而有所管制，想住進來須先進行審核，所以居民素質高，社區營造與活動都規劃不錯，屋主不會想賣屋，故需求多而供給少，買賣並不活絡。
該區以中正路為界，北為舊住宅區，南屬士林官邸重劃區，多為新推案。雨農路、中正路與中山北路一帶，屋齡逾30年公寓行情每坪約60萬元，10~20年大樓行情每坪70~85萬元。福林國小旁的「福林家園」為指名度高的社區，每坪開價80~90萬元，已結案的預售屋「官峰」目前換約開價每坪110萬元。
雨農路與福林路一帶有預售案「官隱」，目前每坪開價逾100萬元，區內多屋齡20年內大樓，如「雨農映翠」每坪開價達90萬元，也有屋齡約9年的軍宅「雨農山莊」每坪成交價約50~58萬元。
中正路以南，介於福林路間有公寓產品，因近士林官邸，每坪開價達80萬元。近期因重劃區釋出土地，成為豪宅聚落，指標案如「長虹虹頂」每坪成交價約120萬元。區內屋齡5年的「市民住宅」每坪成交價70~80萬元。
永慶房屋士林直營店店長王晨佑表示，該區人口密度低，在這生活過的人都不會想換地方，區內住宅產品多規劃3房以上，坪數較大，適合退休族、家有長輩或高階主管級的買方，對首購族而言入手有難度。
位置：台北市士林區福林路
屋齡：約40年
類型：2樓透天
建物坪數：約56坪
土地總面積：約546坪
資料來源：《蘋果》採訪整理
