草漯近大園之利航空城徵收戶搶進熱市

出版時間 2014/01/25

【張琬聆╱桃園報導】觀音鄉為桃園縣靠海的鄉鎮，因位置偏僻，房市在以前屬較封閉的冷門區。觀音鄉的草漯地區緊鄰大園鄉，這2年因航空城徵收戶就近前來購屋，增加許多需求，導致近期推案暴增，房價也突飛猛進，8年前透天建案1戶總價400~500萬元，現在1戶總價逾1500萬元。

草漯地區主要道路為成功路一段、大觀路二段及新生路，北往大園，東、南各連接觀音鄉的新坡、觀音地區，推案多集中在草漯重劃區，為房價最高區域，區內規劃商業區、公園、國中小與高中預定地，目前尚待開發，商圈集中在大觀路兩側，食衣住行等一般消費沒問題，大型購物中心則須往中壢去。聯外交通可由忠孝路北駛至61號西濱快速道路，往北到台北港，往南接66號東西向快速道路至中壢、桃園市。

草漯重劃區共有6期，第1期位草漯國中以南，大觀路二段、新生路、一心路及七賢路圍成的街廓，區內住宅幾乎飽和，少有新案，近年僅「黃金屋」共5期透天案，皆已售完。「日勝大地」行政副理楊雅伶透露，海霸王集團在該區擁有逾2萬坪土地，10年來推出「國際村」12期、逾300戶透天，最初每戶總價約400~500萬元，現在漲至1200萬元，預計7月將在草漯國中旁推出400多戶大樓案，為當地首件逾20樓高建案，料將成為區域指標。

2期重劃區位草漯國中以北，大觀路二段、四維路、福昌街及七賢路圍成的街廓，為目前推案熱區，銷售速度快。「日勝大地」預計農曆年後公開，規劃百米商店街，每戶總價3088~3288萬元；「聖翔璞真」剩1戶，原本總價1540萬元，特價1388萬元；「極品苑」也銷售逾5成。
楊雅伶說，受惠航空城計劃的土地徵收，大園鄉許多地主一夕成為億萬富翁，而草漯地區近大園鄉，成為徵收戶首選，尤其徵收戶買房不用貸款，多是老人家買給孩子，買氣和多為投資客的青埔高鐵特區比起來不遑多讓。
去年8月有一群徵收戶在鄰居互相介紹下，買下多戶「新藝境2」，每戶總價1980~2280萬元，使該案推出僅1個半月即售罄。
台灣房屋觀音草漯直營店店長彭勝奎表示，該區買方以蘆竹、大園及觀音工業區員工為主，近期在航空城帶動下，徵收戶前來買房、地，交易熱絡，房價才動起來。目前該區屋齡6年、地坪30~40坪、建坪70坪的透天總價600~700萬元，屋齡10年以上透天總價500~600萬元，愈靠近大觀路與草漯國中、國小的社區愈貴。
有巢氏房屋桃園草漯大觀加盟店店長陳威宇也說，因大園徵收戶前來買地購屋，3年前土地每坪7~8萬元，現在每坪14~15萬元，價格翻倍；8年前推出每戶總價400~500萬元的透天，現在每戶行情700~800萬元，漲幅7~8成；而2期重劃區多規劃大坪數，每戶總價高達1800~1900萬元，將整體房價拉高，地坪30坪、建坪50~70坪的中古透天隨之從原本1戶450~550萬元，漲至900~1100萬元。
區內公寓少，如「大贏家」、「彩色世界」等社區多年來價格未見起伏，維持在每坪8~10萬元。不過，陳威宇認為，在透天愈來愈貴下，買方購屋負擔變重，最近公寓產品出現利多，未來應將會出現更多公寓、大樓產品。

A. 極品苑
地坪35~38坪建坪68~71坪
每戶總價1288萬元
英崴建設 0979-239-988
B. 靜美學
地坪38~40坪建坪73~77坪
每戶總價1980萬元
聯琪建設 (03)483-9707
C. 觀懿
地坪40坪建坪103坪
每戶總價1688~1880萬元
宏創建設 (03)483-9707
D. 日勝大地
地坪48坪建坪106坪
每戶總價3088~3288萬元
日森建設 (03)483-9707
E. 富璽
地坪33坪建坪75坪
每戶總價1580萬元
松亞建設(03)483-6269
F. 聖翔璞真
地坪34~39坪建坪73~77坪
每戶總價1388萬元
聖翔建設 (03)483-9348
G. 一品苑
地坪82坪建坪104坪
每戶總價2688萬元
全殷建設 (03)483-3688

※範圍：北至觀音工業區聯外道路外緣 50 公尺及觀音工業區與萬安橋為界，西從下厝溪二號橋往南至大草厝既成道路為止，南由福安橋沿菜寮埤邊緣順桃39號道路，沿桃園大圳八支線，東至保障橋為界
※面積：總面積約504公頃
※開發計劃：強化農業、漁業及觀光機能，並於沿海地區規劃為特定工業區，集中管理公害嚴重的產業如石化業、石油製造業等，以免影響環境品質
※聯絡交通：主要交通幹道為台15線西濱道路的大觀路，西銜接61號西部濱海快速公路，可達台北港，向南接66號東西向快速公路往中壢、桃園，北至桃園機場
※所屬里別：草漯村、富林村、草新村
環境：商店集中在大觀路，有全聯、燦坤3C等，立廟約160年歷史的保障宮為信仰中心，供奉媽祖，香火鼎盛
※學區：草漯國小、草漯國中
資料來源：《蘋果》採訪整理