「京華DC」屬於地上權住宅，房價低於市價，但買方僅有時限內的房屋所有權。范厚民攝
民眾成為有殼族之前，大多得租屋而居，然而，地上權住宅開始推出後，有不少民眾疑惑，這與租屋的情況是否相似呢？若以居住層面分析，崔媽媽基金會法務組組長曹筱筠指出，民眾承租房屋是跟地上權人、房屋所有權人、或有代理委託書的管理人承租，租屋無地上權，因租賃屬一般債權，只須契約，可不必公證，但不可再轉租；而地上權房屋必須登記才生效力，且可轉租他人。
租賃vs.地上權
另以土地使用來說，崔媽媽基金會義務律師朱俊穎表示，土地可以租也可以設地上權，若設為地上權可強化承租人的權益，轉變為地上權人，地上權期間的權利等同物權人，且《民法》第840條規範地上權將來收回土地，可請求房屋市價補償，且一旦設為地上權，也不受租期上限20年的租期限制，但轉成地上權對出租方的限制變多，若有意出售，買方可能拉長考慮時間。
朱俊穎補充，若租地建屋，不受租期20年限制《土地法》第102條要求出租人在出租後2個月內，須提出登記為地上權，為出租人之義務，但超過2個月仍可聲請，而承租人則是在租約生效後的15年內，只要仍在租期內，皆可請求出租人登記地上權，為承租人的權利。因地上權須在土地權狀或土地登記謄本的他項權利標示，相對來說，買賣交易有無告知是否有租約的糾紛就會降低。
此外，地上權的時間雖可超過20年，所有權人土地運用相對較不靈活，但朱俊穎表示，租金可能因此提高，進而增加收益，因地上權期間內若物價上漲，有民法保障可調整地租，但須提出報告向法院請求，再經法院評估。定期租約則不可調租金，不定期租約若要調租金，同樣也須向法院請求。
朱俊穎指出，租賃權不可權利抵押，但地上權期間可抵押作債權擔保，不過前提是商業價值高、且經債權人認同，無須土地所有權人同意，將來即使拍賣，也不影響土地所有權人權益。
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