台北小巨蛋站擁明星學區 2房大樓夯

出版時間 2014/01/11

位於北寧路與南京東路四段的捷運松山線台北小巨蛋站，位處南京敦北商圈，周邊房價離敦化北路愈近，價格愈高；且該區為敦化國中、敦化國小所屬的雙敦學區，在明星學區加持下，當地居民素質高，房價較非學區的住家產品價格貴上1成左右，20多年的設籍套房大樓均價每坪90~100萬元。
採訪╱洪安怡攝影╱范厚民

敦化南、北路為市中心精華區著名林蔭大道，沿途進駐不少金融機構，公車班次也很密集。南京東路兩側多為商辦，與敦化北路形成的南京敦北商圈，為台北市金融重鎮，周邊除了台北小巨蛋外，尚有微風百貨南京店、IKEA、松山運動中心、台北體育館等休閒娛樂場所，南京東路四段133巷內聚集不少平民小吃，市中心的生活機能相當完整。

雖然南京東路多為辦公大樓，一到假日如同空城，但周邊還是有不少老舊居民足以支撐房價。群義房屋南京店協理張立政表示，當地多為大樓型住家產品，以總價1200~1800萬元的2房最為熱門。屋齡30年的大樓每坪約80萬元，屋齡40年左右的公寓每坪約70萬元。
敦化國中、敦化國小為台北市著名的明星學校之一，雙敦學區範圍約為復興北路一段以東，南至市民大道，北邊以南京東路為界，東邊至寧安街。
張立政說明，雙敦學區內不少設籍套房，房價高於周邊1成以上，如成交量較大的「敦化香榭」每坪75萬元，「微風麗弗」挑高3米6，成交每坪109萬元，挑高4米2的4年屋「敦化雅極」，近期更成交達每坪129萬元。
當地買方約5成以上都有學區考量，信義房屋南京店店長周澤凱表示，同為學區內的北寧路，因居住品質佳，產品稀有，轉手率低，價格居高不下，如「敦化林園」、「敦北園中園」等知名中古社區，每坪100~110萬元。

若民眾想購買較為低價的住宅，也可考慮屋齡18、19年左右的國宅「松山新城」，每坪60~65萬元。張立政認為，當地房價基期高，松山線開通後，可能帶動房價漲幅度不大，反倒是捷運南京三民站可能因捷運路線的貫穿，拉近與小巨蛋周邊的房價。