台鐵鳳鳴車站介於桃園市、桃園縣八德市、龜山鄉、新北市鶯歌區的交界，緊鄰鳳鳴重劃區，本身無生活機能，但周邊已有發展成熟的商圈，且鳳鳴國中周邊有捷運三鶯線預計站點，新潤建設與海悅國際看準鳳鳴重劃區未來發展，以每坪50萬元的價格購入該區土地，未來推案預估可能每坪30萬元以上。
採訪╱洪安怡 攝影╱彭仁義
台鐵鳳鳴車站預計設置於鶯歌區大湖路700巷附近，位處新北市與桃園縣的交界處，為鶯歌車站與桃園車站中間站，屬於台鐵設於新北市最南站。該項工程目前在都市計劃變更，內政部送審中。預計工期3年，屬於台鐵桃園段高架化計劃之一。
鳳鳴車站緊鄰鳳鳴重劃區，鄰近龜山工業區，周邊多小型加工廠，常有大型車進出，噪音和空氣都易受到汙染，居住品質較差，儘管生活機能不佳，但鄰近桃鶯路商圈，距離桃園市、龜山商圈也不遠，為當地一大優勢，桃鶯路三元市場可供採買，車程10分鐘內可上大湳交流道，捷運三鶯線預計在鳳鳴國中周邊設站，目前有先導公車可供搭乘。
中信房屋鶯歌建國加盟店店長盧美君表示，當地舊透天、透天店面多，但釋出量少，以公寓交易量較多。其中鳳鳴國小、國中周邊房價較高，因鄰近鶯桃路，生活機能較佳，屋齡20~30年，地坪25坪、建坪40~50坪的舊透天店面，總價2500~3000萬元，同樣屋齡的舊公寓則每坪9~12萬元。
該區新建案有「美力城邦極美館」，為大樓社區，規劃26~50坪，位於桃園市樹仁三街，開價每坪24~25萬元，為當地少有新案；當地較具規模的透天社區則有「龍大莊」、「新光別墅村」，位於桃鶯路巷內，隸屬桃園縣八德市，屋齡約10年，總價1100~1300萬元。
台灣房屋桃鶯直營店店長陳弘偉表示，鳳鳴車站預計和鳳鳴重劃區一起規劃整合。鳳鳴重劃區為市地重劃，現階段正陸陸續續將土地發還給地主，目前無起造中的大樓，今年新潤建設與海悅國際以每坪50萬元的價格購入鳳鳴重劃區的土地，推估將來有機會推出每坪30萬元以上的預售案。
˙地點：新北市鶯歌區大湖路700巷附近
˙計劃進度：都市計劃變更用地中
˙預計通往台北車站時間：35~40分鐘
˙前1站：鶯歌車站
˙後1站：桃園車站
˙班次間距時間：10~15鐘
˙預計停靠車種：區間車
資料來源：台灣鐵路管理局
鳳鳴站目前仍處規劃階段，區域資源缺乏，不過因鄰近龜山、桃園市、八德等區域，兼具觀光機能，近3年有補漲的趨勢，且車程約15分鐘可達桃園國際機場，推估將來會是不錯的新興市場。
