文心路一段新案每坪站上4字頭

出版時間 2013/10/26

文心路是台中最主要的南北向幹道，文心路一段從大業路至南屯路，貫穿公益路、向上路及五權西路等主要幹道，生活圈緊鄰5期及7期重劃區，沿線為南屯最精華區段，周邊機能有文心森林公園、IKEA及家樂福文心店，生活便利、休憩空間充足。

近年捷運綠線話題熱，連帶推升沿線大樓房價，信義房屋大墩店主任許崇輝指出，捷運綠線動工話題足，使得不少購屋族或北部客群將焦點鎖定在此路段，房市以屋齡10~20年大樓買賣交易量較多，主要集中在文心路以東、正面對7期，每坪16~19萬元，「且物件供不應求，光是去年到現在漲幅至少2成。」
沿線中古大樓如「上第」、「文心尊龍」、「全友天池」等，為屋齡10~20年指標社區。
中信房屋南屯5期加盟店經理廖耿旋指出，該區域除了舊大樓外，還有部分屋齡10年內的換屋型大樓，主力坪數60~70坪，價格則因產品規劃差異性較大，從每坪25至35萬元均有，不過總價較高，去化速度緩慢。

此外，近年市區主要路段新案遍地開花，包括完工不久的「森林觀道」、「海德一號」等。
廖耿旋指出，隨著可開發土地愈來愈少，加上原物料成本上漲，新案每坪開價已站上4字頭，多為預售大樓案，以豪宅產品為主。
新案「帝國之心」近捷運綠線G10站，臨文心路規劃地上21樓豪宅大樓，外觀採用新古典搭配Art-Deco裝飾藝術風格，1樓門廳挑高9米，住家主力坪數55、66坪、3~4房，每坪43~49萬元。
預售案「雙橡園V1特區」，位處大墩14街、鄰近楓樹溪，為地上28樓SRC全棟崗石大樓，住家戶戶3面採光，坪數77~91坪，採雙主臥4房設計，每坪開價已破5字頭。

單價：每坪50~60萬元
坪數：77~91坪
戶數 98戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位100~200萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西、南北向
GPS座標：
經度：120゜38′44.1〞
緯度：24゜8′8.3〞
洽詢電話：(04)2258-2458

總價：928萬元
坪數：46.85坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：20樓/24樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜38′49.4〞
緯度：24゜8′59.4〞
洽詢電話：(04)2326-2500

單價：每坪43~49萬元
坪數：55~97坪
戶數：80戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位140~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：120゜38′47.4〞
緯度：24゜8′55.6〞
洽詢電話：(04)2251-7876

總價：3500萬元
坪數：96.94坪
屋齡：5年
格局：4房2廳3衛
類型：大樓
樓層：10樓/15樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：120゜38′44〞
緯度：24゜8′55.5〞
洽詢電話：(04)2372-7700

地址：台中市公益路二段160號
電話：(04)2326-4578
營業時間：8:00~22:00
該店位在公益路二段160號，販賣各式港式餐點，以冰火菠蘿油為招牌，熱騰騰的菠蘿外層酥軟金脆，中間夾著一整塊奶油，當大口咬下時奶油已化開，並散發出濃濃的香味，風味絕佳。凍檸茶使用檸檬片加入紅茶中，口感酸酸甜甜，極為解渴，是熱門港式飲料。

環境：
◎文心路一段位處7期，生活圈範圍從大業路至南屯路，沿線緊鄰7期及5期重劃區，為台中核心區住區段
◎該區公園綠地多，休憩機能充足，其中文心森林公園為設施最完善、規模最大的休閒綠地
◎該區周邊有多家量販店及公益路美食商圈，採買機能完善
交通：
◎該路段因有捷運綠線施工，時常因施工限縮車道，加上車流量較大，易有壅塞情形
◎文心路一段北可接新市鎮中心，中間貫穿公益路、向上路及五權西路等主要幹道
◎該路段沿線公車站多，並有施工中捷運綠線，大眾運輸是台中最發達路段之一
學區：
◎國小學區為大新國小，位於文心路一段
◎國中學區為大墩國中，位於惠中路，屬於當地明星學校

文心路一段周邊為台中核心居住區段，但沿線大樓釋出較少，且捷運施工恐怕會有噪音影響住家品質，建議購屋者可避開正文心路，退而選擇周邊街道內社區，如大正街、大英街等路段，除了可避開車流量雜聲及捷運工程噪音。