【洪安怡╱新竹報導】新豐車站位於新竹縣新豐鄉與湖口鄉的交界處，鄰近湖口工業區及明新科技大學，當地以透天產品居多，總價700萬元起可購買屋齡15年的透天，因上班族及學生租屋需求，透天隔成套房出租，報酬率4.2~5.2%，也有專門出租的套房大樓，報酬率可達7.5%。
新豐車站以東為湖口鄉，以西為新豐鄉，新豐車站多為區間車停靠，莒光號1天僅2班，車次較少，當地居民多以機車為交通工具。也可開車往湖口工業區方向行駛，銜接國道1號湖口交流道。
新豐車站生活圈範圍不大，明新科技大學間接帶動當地繁榮，如新興路、建興路一帶多為透天店面。住商不動產新豐站前加盟店店長楊文中表示，新興路透天店面都是千萬元起跳，如地坪25坪、建坪80坪的透天店面，1樓做店面，樓上分割成套房出租，總月租金可達5~6萬元，近期成交總價1400萬元。
同樣買賣情況在同為商業活動密集的建興路則不復見，建興路接近車站的路段，許多透天建物和土地所有權人不同，不少住戶只有地上權，銀行不承作貸款。
楊文中表示，除了透天分隔成套房出租給學生外，當地還有專為收租的套房大樓「賺錢明星」，位於小叮噹科學遊樂區附近，7坪大的套房總價80萬元，月租金約5000元，報酬率約有7.5%。
該區共有坪頂、竹九、福陽、松林等4個自辦重劃區，坪頂重劃區位於明新科技大學旁，生活機能優於竹九重劃區，福陽重劃區位於康樂路，近期才重劃完成，尚未有建案推出。
當地房價最高的區域為松林國小周邊，隸屬松林重劃區，其次則為公園多、環境舒適的忠孝國中周邊。松林國小周邊有郵局、超商等，商圈成熟，又多新成屋，屋齡5~10年的透天，地坪20~25坪、建坪55~65坪，總價800~900萬元，和忠孝國中周邊的屋齡1~5年的透天價格差不多。
「巴黎時尚」專案副理黃國彥則表示，當地新建案多為別墅產品，總價較高，「巴黎時尚」搶攻首購族群，規劃27坪的大樓產品，含車位總價440~460萬元可購3房，基地位於忠孝國中附近，環境佳，購屋族群多是新婚小家庭。
位於竹九重劃區的「駿騰首善」採1戶1建照，可依個人需求申請增建，面寬5.2~5.6米，可停放2輛車，總價1288~1538萬元。
總價：每坪15~16.5萬元
坪數：27坪
戶數：24戶
類型：大樓
公設比：26.7%
樓層：地上7樓
停車位：機械車位55萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：120゜99′63〞
緯度：24゜87′75〞
洽詢電話：(03)557-1766
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
管理方式：門禁管理
預估管理費：35元/坪/月
基地面積：128.6坪
格局：3房
單層樓高：1樓4米，2樓以上3.米
完工日：預計2014年6月
建材配備：櫻花牌雙口爐、抽油煙機及烘碗機、晶烤面板、隆昌衛浴
資料來源：世錩建設
總價：1250萬
坪數：建坪70坪，地坪23坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：連棟透天
樓層：地下1樓~3樓/3樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：120゜99′14〞
緯度：24゜87′00〞
洽詢電話：(03)557-3535
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2200元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：48戶
坪數範圍：地坪22~26坪、建坪67~76坪
資料來源：住商不動產新豐站前加盟店
總價：990萬
坪數：地坪20.5坪，建坪55坪
屋齡：9年
格局：4房2廳2衛
類型：連棟透天
樓層：1~5樓/5樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標
經度：120゜99′19〞
緯度：24゜86′96〞
洽詢電話：(03)557-3535
□垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：1100元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：60戶
坪數範圍：地坪20~25坪，建坪52~62坪
資料來源：住商不動產新豐站前加盟店
總價：1288~1538萬元
坪數：地坪20~39坪、建坪63~65坪
戶數：9戶
類型：連棟透天
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停2輛車
方位：坐東南朝西北、坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜99′55〞
緯度：24゜86′44〞
洽詢電話：(03)559-9555
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：283坪
格局：3房
單層樓高：1樓3.6米、2樓3.3米、3樓以上3.2米
完工日：預計2014年1月底
建材配備：HCG衛浴、櫻花牌廚具、LG人造石檯面
資料來源：駿騰開發
★環境
◎建興路屬於當地商業活動最熱絡的區域，店家密集
◎新豐車站新站正在興建，預計2014年年初啟用
◎少年感化院誠正中學位於坪頂重劃區旁
◎新豐車站周邊有小叮噹科學遊樂區與新豐高爾夫球場可供休閒
★交通
◎新興路為主要聯外道路
◎新豐車站多是區間車才有停靠，莒光號1天僅有2個班次
◎該區距離湖口交流道不遠
★學區
◎松林雙語小學校齡新，且時常滿額，為明星學校
◎區域內學校還有山崎國小、忠孝國中、明新科技大學
地址：新竹縣新豐鄉忠孝路3號電話：(03)559-9259
營業時間：11:00~14:30、17:00~20:30(周日公休)
講到新豐鄉美食，遠近馳名的「老兄牛肉麵」堪稱箇中翹楚，不少湖口工業區上班族都慕名而來，甚至還有人遠從新竹科學園區前來。牛肉麵湯頭辛而不辣，濃郁夠味，搭配上粉蒸肥腸等小菜，相當過癮。
新豐車站周邊農業區幅員遼闊，從去年整年度至今，農地的價格從每坪1~2萬元不等，甚至也有較優的地段有成交每坪3萬元的價格，農地買賣相當熱絡。不過今年7月1日「農業用地興建農舍辦法」修正後，農地地目別限制增加，可蓋農舍的農地範圍變嚴苛，買賣市場跟著停滯。
當初也是因為工作因素搬遷過來，當地空氣有時候不太好，酸酸的，好像是因為附近工廠造成的汙染，大概是排放廢棄之類的問題，1個月會有1~3次不等。現在透天總價600、700萬元以上，覺得有點貴，2年前大概便宜100萬吧，感覺當地房價是被竹北拉抬起來的。
