【潘姿羽╱台北報導】市中心房價高貴，民眾若負擔不起市區新屋房價，又不願屈就老屋，多半會選擇往外圍尋覓，在發展中的新城區買房。不過專家建議，應先了解都市計劃、發展進度，以免搶在房價低點進場，卻長期忍受生活不便之苦。
重劃區和新市鎮具有街廓方正、道路寬敞、公園綠地多且屋齡新的優勢，不過發展前期往往是投資客進場炒作，房價會在短期內快速墊高。網路地產王總經理陳韻如建議，當看到新建案開價一個比一個高，代表此區房價不穩定，不用急著買房。
重劃區和新市鎮具有街廓方正、道路寬敞、公園綠地多且屋齡新的優勢，不過發展前期往往是投資客進場炒作，房價會在短期內快速墊高。網路地產王總經理陳韻如建議，當看到新建案開價一個比一個高，代表此區房價不穩定，不用急著買房。
若是自住考量，陳韻如表示，可等重劃區開發至中後期再進場，雖然價格相對前期高，但過了炒作階段，價格穩定，建設陸續完工，周邊干擾也較少。
幣圖誌專欄作家紅色子房則提醒，部分重劃區業者會以大型量販店、Outlet進駐作為賣點，但這些建設不見得能發展成商圈，對健全地區機能效果也有限，民眾買房不應以此為指標。
新城區的優點是推案量大、買方選擇多。但陳韻如指出，因區域風貌尚未成熟，許多空地、公園日後皆有可能動工。若擔心日後環境擁擠、採光受遮蔽，她建議，民眾可主動查詢都市計劃圖，對土地使用分區以及未來發展模式才有概念，假如小孩有就學計劃，也要了解現有學區為何。
近幾年不僅台北房價持續飆高，中南部也因補漲效應明顯，購屋門檻不斷提高，而房價基期低、建案選擇多的新城區便易受民眾青睞。新北市新莊區的2大重劃區緊鄰捷運線，且推案量大、價格穩定，是許多換屋族、置產客的首選。
台中市烏日區高鐵特區則因有三鐵共構話題，又緊鄰發展成熟的舊市區，不僅產品多元，豪宅建商龍寶也進駐此區。高雄楠梓區高雄大學周邊經過區段徵收，環境良好、綠覆率高，房價也尚在1字頭，是高雄近期備受矚目的首購熱區。
項目 / 策略
★時機
．區內新推案少有「一案高過一案」的情形，可推斷已過波峰，價格較平穩，適合自住型買方進場
★產品
．在意社區管理品質的買方，應避開200戶以上的大型社區，以免日後管理不易
．留意周邊有無施工計劃，確認社區棟距是否足夠、採光會不會受遮蔽
★環境
．調閱都市計劃圖，了解區域風貌
．主動查詢建設進度、現有機能，以免低價進場卻須忍受交通、機能黑暗期
資料來源：《蘋果》採訪整理
