抵利型房貸 活用存款抵貸省利

抵利型房貸是將貸款戶連結活期存款帳戶，貸款本金扣活期存款帳戶金額後再計息。

花旗(台灣)銀行房屋貸款暨中小企業事業群負責人余苑菱舉例，假設貸款1000萬元，存款帳戶200萬元，抵利型房貸將1000萬元本金扣除200萬元存款後，以800萬元來計算利息，所繳的房貸利息立即少了20%，存款愈多，省下的房貸利息就愈多。
抵利型房貸連結的活期存款戶同樣可隨時提領或存入資金，貸款多採按日計息。許多銀行都推出類似產品，花旗銀行「新自由年貸雙薪省利方案」可連結2個活期存款帳戶，可用於雙薪夫妻存款帳戶獨立，合力扣繳房屋貸款時使用。
不過，抵利型房貸通常利率略高於一般房貸，對於活期存款資金較少的民眾，實際支付的利息成本可能會增加，如表格所列，利率相同時，使用抵利型房貸可減少利息支出，但若利率提高，即便借款人的存款資金增加，付出的利息總額還是有可能高於一般房貸。故抵利型房貸較適合需要保有部分資金活用或應急的借款人，或是有部分資金存入存款帳戶，不想提前還款又想降低房貸負擔的民眾。

抵利型房貸利息計算案例

永慶房產集團契約部經理陳俊宏表示，手頭資金不足的民眾較少選擇抵利型房貸。對於需要大筆資金短進短出的部分中小企業主，若使用抵利型房貸，常將資金提領又存入，實際可抵銷的利息也不多，不過可讓貸款民眾短期資金運用更便利。

一般房貸與抵利型房貸利息比較

買屋、賣屋眉角多；即便入住後，管委會、屋況維護等大小事也挺耗心神。別擔心！《地產王》當你的靠山，為你排難解惑。
凡有關房屋買賣、租賃、貸款、投資等問題，請e-mail至dr@appledaily.com.tw
並於信中註明姓名與電話以便連絡，我們將盡快解決你的煩惱！

各類型房貸比較

房貸利率總覽可至蘋果地產王粉絲團http://goo.gl/ePJmx免費下載。
或以手機掃瞄QRcode連結。