東西狹長的龍井區，以東海藝術街為最核心的觀光及居住區段，周邊別墅頗受購屋族喜愛，但發展已飽和。自從特3號道路開通後，解決西側交通不便問題，透天產品以屋齡10年內、總價700萬元左右最夯，一旦有物件釋出幾乎都能賣掉，成為龍井最暢銷產品。
龍井為台中傳統海線地區，位處台中西南側，行政區沿大肚山，由西屯、南屯區而下，地形東西狹長、樣貌複雜多變，從保護區、農地到工業區均有，因此個別發展出不同居住區段。
東森房屋龍井東海加盟店主任王聖德指出，龍井地形高低不同，一般而言，傳統說法可分為「山上」及「山下」居住區段，生活圈型態大不同，主要人口聚集在鄰近市區的東海藝術街區塊。
永慶不動產中科特3加盟店副理汪奇來表示，龍井房市以別墅為主，近年特3號道路開通，帶動龍井西側發展，成為房市交易熱區，如龍社路為新興區域，周邊有為數不少的屋齡10年內別墅，以面寬4.5米、總價700~800萬元較多，交易量更大於其他龍井沙田路、藝術街等區塊。
王聖德指出，東海藝術街生活機能佳且鄰近市區，為龍井主要商圈，也是指名度最高的區段；房屋行情高出龍井其他生活圈近2成。不過因發展較早、土地早已飽和，多為老舊透天產品，釋出量相對低。
王聖德指出，龍井沙田路也是主要生活圈，以龍山國小、山腳下黃昏市場為中心，部分屋齡10年內別墅買賣熱絡，如「裕國雙園」，總價700~800萬元，購屋族群以中龍鋼鐵等附近工業區員工為主。
汪奇來表示，受到交通建設改善及別墅新案推出帶動，吸引外來人口入住龍井，以屋齡10年內的別墅最受青睞，釋出量大且房價多在千萬元以內，一般購屋族接受度高，價位在700~800萬元，不到2天就成交。
位置：東海街、近藝術北街
行情：900~1100萬元
坪數：地坪20~35坪、建坪50~70坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
屋齡：8年
GPS座標 經度：120゜35′21.3〞
緯度：24゜11′22.3〞
■定期公共區域清潔 □游泳池
■代收郵件、掛號 ■監視系統
■垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 ■代收垃圾
社區總戶數：22戶
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2500元/戶/月
車位管理費：無
位置：龍山街151巷、近沙田路口
行情：總價700~800萬元
坪數：地坪25~48坪、建坪46~58坪
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
樓層：地上3~3.5樓
屋齡：3年
GPS座標 經度：120゜32′56.7〞
緯度：24゜12′41.2〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：51戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：龍社路、近龍社路27巷口
行情：總價700~800萬元
坪數：地坪34~60坪、建坪57~74坪
類型：連棟、雙併別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：1年
GPS座標 經度：120゜33′49.2〞
緯度：24゜11′38.3〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□垃圾集中區 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □代收垃圾
社區總戶數：31戶
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
資料來源：各房仲、《蘋果》採訪整理
以往龍井區因建地較少，加上交通阻隔，新別墅量較少，不過交通改善後，房市買賣漸熱絡，建議購屋人可往龍社路附近，沙鹿、龍井交界處，因特3號道路開通逐漸發展，除了商業機能待發展，綠地及交通條件均能滿足居家需求，主力產品總價800萬元內。
