鳳山區因鄰近高雄市區，且為原高雄縣的行政中心，發展優於其他行政區，生活機能及重大建設條件也接近高雄市區，外圍人口移入多，房市發展也較熱絡，近2年房價上漲約3成，房屋以屋齡10~20年的透天別墅最熱賣，總價700萬元起。
高雄市仲介公會副理事長鄭啟峰表示，鳳山建城已逾100年，是高雄的古都，因發展時間早，各項機能都成熟，縣市合併後發展速度更快，加上衛武營都會公園、大東文化藝術中心等建設陸續完成，目前人口已近35萬人，超越三民區成為高雄第1大行政區，移入人口主要來自外圍的鳥松、大寮等區。
鄭啟峰指出，鳳山區最熱賣的中古屋是透天別墅，因符合南部人喜歡「有天有地」的居住需求，其中屋齡10~20年的別墅不會太舊、且總價較新成屋平實，在主要的生活圈如文山特區、五甲二路生活圈等地都有，都是最熱賣的中古屋類型。
鄭啟峰表示，文山特區因屬新開闢的重劃區，街廓整齊且機能完整，是目前鳳山房價最高區段。
中古房價受新成屋帶動，近2年上漲約3成，最熱銷的屋齡10~20年別墅，主要分布在青年路二段以西，屬文山特區的精華區段，總價約1500~3000萬元，青年路二段以東房價略低，10~20年別墅總價800~1200萬元。
21世紀不動產五甲瑞隆加盟店店長郭政桔表示，五甲二路生活圈則是鳳山另一處重點區段，以五甲二路及家樂福五甲店為生活圈重心，中古屋屋齡雖偏高，但因生活機能成熟，房市發展熱絡，最熱賣的中古屋亦為屋齡10~20年別墅，主要分布在龍成路、南正一路、南正二路等路段，總價700~1200萬元。
鄭啟峰指出，鳳山體育場周邊因屬鳳山舊市中心，機能成熟，且有捷運橘線行經，因此也是鳳山主要房市熱區之一，屋齡10~20年的透天別墅在光華路、安寧街等路段都能找到，總價1000~1200萬元。
位置：文鳳路、文平街口
行情：總價2500~3000萬元
坪數：地坪44~66坪、建坪70~96坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：11年
GPS座標：
經度：120゜21′1.9〞
緯度：22゜38′31.3〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 ■監視系統
□代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □垃圾集中區
社區總戶數：約300戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：文鳳路、文平街口
行情：總價1500~2000萬元
坪數：地坪28~29坪、建坪70~72坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上5樓
屋齡：10年
GPS座標：
經度：120゜21′2.3〞
緯度：22゜38′32.4〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 □監視系統
□代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □垃圾集中區
社區總戶數：16戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
位置：龍成路226巷、近龍成路
行情：總價800~1200萬元
坪數：地坪22~29坪、建坪49~52坪
類型：連棟別墅
樓層：地上4.5樓
屋齡：7年
GPS座標：
經度：120゜19′48〞
緯度：22゜35′54.7〞
□定期公共區域清潔 □游泳池
□代收郵件、掛號 □監視系統
□代收垃圾 □禁養寵物
□兒童遊戲室 □垃圾集中區
社區總戶數：8戶
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
鳳山區原即高雄縣的首府，各項條件最接近原高雄市，縣市合併後融入高雄市速度快，發展明顯優於其他行政區，高雄市議會也遷移至此，但鳳山區最大的問題在於大眾運輸僅1條捷運橘線通過，且鐵路地下化未完成，鳳山南北交通在尖峰時刻易塞車。
