從2012年至今，楠梓區和鳳山區持續保持為高雄38區中人口成長的前兩名，兩區房價仍維持在10多萬元的成交行情，吸引預算有限的首購民眾。中古屋房價也受到帶動，1年內漲幅超過15%，每坪從8萬元漲到現在的10萬元。
楠梓區可以概分為楠梓、後勁和右昌，其中，右昌地區因鄰近左營，區內綠覆率高、休憩機能佳，是今年建商推案相當熱門的區域。過去推案多以透天為主，今年起因住宅用地土地每坪超過20萬元，提高建築成本，建商開始轉推大樓案，目前成交價約每坪12~15萬元。
永慶不動產高雄大學加盟店店長鄭崇宏估計，2013年整個楠梓推案戶數會超過3000戶，總銷約300億元，「其中又以右昌地區推案量最大，銷售速度也相當快。」
右昌地區早期曾是重劃區，街廓完整且多20~30米寬敞道路。鄭崇宏表示，該區東側的土庫和北側的高雄大學周邊多為大片重劃區空地，也是未來楠梓發展的重點，有望大幅提升整體市容。中信房屋右昌加盟店店長陳美娟表示，右昌區土地趨近飽和，地主釋出案件相當稀少。
產業提供就業機會，就業人口產生購屋需求。高雄市政府近年積極輔導楠梓加工出口區產業轉型成科技業，同時規劃楠梓第二園區，目前包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光均計劃進駐，預估將再帶來上千個工作機會。
加上3所國立大學、周邊的海軍官校，區域內有基本的人口支撐住屋需求。「城中心」專案經理王乾灃表示，除了周邊就業民眾，該區也吸引高雄各地的首購族前來購屋。
交通建設的完善，也使該區房價有撐。右昌距三鐵共構的左營、捷運油廠國小站和世運站車程均在10分鐘內。加昌路轉楠陽路可銜接中山高楠梓交流道，另有台17線西濱快速道路和省道，南來北往或通往高雄各區均便。
右昌區綠覆蓋率相當大，有17公頃右昌森林公園和飛機公園，以及靠近橋頭區的95公頃、全台灣面積最大的高雄都會公園，各級學校周邊也多綠化和規劃綠帶，休憩機能佳。陳美娟表示，中油煉油廠預計2015年遷廠，增進該區居住品質。「陽光都柏林」專案經理郝晉平表示，生活圈綠地公園數量多，面公園的高樓層戶因有視野景觀，詢問度相當高。
生活圈各式生活機能齊全，後昌路的莒光商圈和新興的德賢路的德賢商圈商家林立，大型採買可至土庫地區的台糖量販店和藍田路家樂福，滿足各式採買機能。
區內目前銷售建案多規劃2~3房、總價400~800萬元，適合首購小家庭。
★範圍
大右昌地區範圍東起外環溪路、南至左楠路、西為啟昌街軍方用地、最北為藍田路
★基本資料
楠梓區位高雄市西北方，屬北高雄，總面積25.8平方公里，人口近17.7萬人。區內分3地區，分別為楠梓、後勁和右昌地區
★開發計劃
中油煉油廠預計2015年遷廠。因應楠梓加工區廠房飽和，目前正規劃楠梓第二園區，引進包括李長榮化工、穎崴科技、飛利浦建元電子和日月光等企業進駐
★聯絡交通
楠梓區內捷運為紅線，最靠近右昌地區為油廠國小站。延加昌路轉楠陽路，可銜接中山高楠梓交流道，右昌街和後昌路為台17線西濱快速道路
★所屬里別
大右昌地區包括楠梓區仁昌里、加昌里、宏昌里、和昌里、隆昌里、建昌里、裕昌里、國昌里、興昌里、廣昌里、久昌里、秀昌里、福昌里
★環境
右昌地區綠地公園充足，包括高雄都會公園、右昌森林公園、飛機公園等。區域內生活機能便利，有莒光、德賢2個商圈，周邊也設有大型量販店。後勁溪流經生活圈內，益群橋是觀光景點
★學區
國小：右昌國小、佳昌國小、莒光國小
國中：國昌國中、右昌國中
★A Super One
．25~52坪
．每坪18~20萬元
．城揚建設
．(07)366-2333
★B 郡都花園
．28~44坪
．每坪18.3~19.8萬元
．賀康建設
．(07)360-0055
★C 城中星
．20~48坪
．每坪16~18萬元
．和築建設
．(07)361-1666
★D 陽光都柏林
．27~53坪
．每坪18~19萬元
．城揚建設
．(07)366-3888
★E 藏美海納川
．20~38坪
．每坪18~20萬元
．藏美建設
．(03)366-0758
右昌地區發展較早，市容看起來有些老舊，但近年來周邊的重劃及政府的改善，包括後勁溪的整治及益群橋的興建，皆有美化市容效果，也帶動區內房價起漲。會再爭取輕軌捷運在該區設站，讓生活圈機能更加完善。
該區過去因南部人喜歡「有天有地」的住宅習慣，產品多以透天別墅為主。近年來土地成本不斷提高，建商多以蓋大樓來當作銷售主力，搭配政府重劃，未來市容整齊度值得期待。楠梓是高雄少數適合首購的區段，但2012年至今漲福明顯，是10年來之最。
右昌地區周圍有3所國立大學與科大，以及楠梓加工出口區和正在規劃的二區，龐大的求學、教學與就業人口，讓該區房屋需求率不斷提升。預計將來鐵路地下化的完工，將讓楠梓和左營的界線更加模糊，成為北高雄的發展重心。
