離婚房產分配 財產少者可主張分配請求權

不論房貸繳款人為哪一方，依民法規定，若無事先向法院登記申請夫妻分別財產制，婚後的財產屬雙方共有。

原則上只要是婚前登記的財產，即使離婚仍屬於個人所有，但若是婚後登記的財產，則屬夫妻雙方共有，當婚姻關係結束時，應作為共同財產一起分配。
信義房屋客法部執行協理劉韋德表示，若無登記夫妻法定分別財產制，婚後都適用共同財產制；當婚姻關係結束時，財產少的一方可以主張剩餘財產分配請求權。舉例來說，小美和小明婚前婚後買房兩種狀況，將產生不同的財產分配︰
一、婚前買房；小美與小明婚前共同出資購買A屋，所有權只登記在小美名下，A屋就屬於小美的個人財產，即便兩人離婚，小明也無法訴請將A屋產權共同分配。
二、婚後買房，小美與小明婚後共同出資購買A屋，所有權登記在小美名下，假設將來離婚，因A屋屬於婚後共同財產，故小明可訴請分配A屋的剩餘財產。
須注意的是該分配的財產需要先扣除貸款等其他負債；假設A屋當初為1000萬元購得，並有貸款，當小美與小明離婚時，在無其它負債下，A屋仍有900萬元貸款，小明可請求分配剩餘財產100萬元中的50萬元。

離婚時房產怎麼分

另有一情況，若婚前買房，房產登記在小美名下，但實際房貸繳款人是小明，當婚姻關係結束時，小明可提供繳款相關證明主張借貸，爭取分配財產。
不過，繼承或贈與得來的房產不屬夫妻共有財產，假設婚後，小美獲得母親贈與B屋，當小美和小明離婚時，小明不得以夫妻婚後共同財產制要求分配B屋。天成律師事務所主持律師盧天成提醒，夫妻財產分配問題複雜，以房產而言，建議由繳交貸款的一方登記持有，較不易產生糾紛。

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