修德國小生活圈公寓每坪28萬起

出版時間 2013/07/20

修德國小生活圈主要幹道為重陽路三段和力行路一段，經重陽路往北可快速前往中山高三重交流道，聯外交通便捷，21世紀不動產三重正家加盟店店長周祖模表示，重陽路早期為示範道路，相較其他主要幹道寬敞，寬約16米，為連結高速公路的重要幹道之一。

雖開車前往高速公路快速，但重陽路公車路線僅4條，鄰近的捷運菜寮站及三重國小站皆在生活圈外圍，多數通勤族仍是以汽機車代步。「首邑」專案經理蔡文豪表示，該區雖距捷運站稍遠，但因發展早，巷弄多，若熟悉該區街道，可縮短步行距離。
三重開發早，以外來人口為主，且外食人口眾多，自強路二段商家密集，提供外食族更多選擇，此外，新北市最大的三重果菜市場位在生活圈內，採買相當便利。鄰近的三重綜合體育館可提供民眾假日運動和休閒的場地。
位於重陽路三段的「首邑」，每坪開價55~65萬元，為地上12樓的大樓，規劃63、67坪的大坪數產品，外觀採歐式新古典建築風格。而位於力行路一段與忠孝路二段口的「立信馥玉」，每坪開價50~55萬元，規劃19、33、36的小坪數產品，公設比25%，坪數相對實在，鄰近力行商圈，購屋門檻相對低。

重陽路二段因較鄰近捷運菜寮站及三重綜合體育館，房價相對重陽路三段高，以新大樓為例，每坪55~60萬元，較重陽路三段新大樓每坪50~60萬元，門檻較高，15~20年大樓每坪53~54萬元，約較重陽路三段高出每坪1~3萬元。
至於公寓產品則較沒有區段差異，公寓屋齡多落在25~30年，每坪28~30萬元，價格差異主要在樓層及屋況。
此外，由於三重果菜市場老舊，內政部營建署決議透過都市更新及「先建後拆」的方式，將果菜市場先遷往五股交流道附近，原址目前規劃為公園，提供住戶休閒綠地。不過周祖模指出，該案時程尚久，目前無法帶動該區房價。

★環境
◎鄰近三重區綜合體育館，提供休閒運動空間
◎該區有新北最大的三重果菜市場，採買便利
◎三重開發早，老宅、暗巷多，夜間需留意安全問題
◎重陽路四段、高速公路高架橋周邊易受車輛行駛噪音影響
★交通
◎沿重陽路四段往北車程兩分鐘可達高速公路，聯外交通便利
◎前往台北市可經由台北橋、忠孝橋，車程約10分鐘可達
◎捷運菜寮站位於三重市綜合體育館旁，捷運三重國小站位於三和路三段，位處生活圈南北兩側，步行距離稍遠
★學區
◎修德國小在全國性的體育、音樂等比賽項目皆曾獲獎，名氣漸增
◎明志國中距捷運菜寮站近，通勤方便

地址：新北市三重區力行路一段2號
電話：（02）2988-4906
營業時間：24小時
公休日：周日

「大同南路甜不辣」是當地的平民小吃，每份有甜不辣條、米血糕、油豆腐、菜頭等，口感Q彈不軟爛，最重要是必須搭配店內的沾醬，增加甜辣滋味。配料的湯頭以大骨熬製，清香甘甜，正適合炎夏偏好清爽不膩的口味。

修德國小的生活圈非常便利，鄰近果菜市場以及三重綜合體育館，採買與休閒機能非常完善，且該區以純住宅為主，環境安全。購屋建議可選擇重陽路一至三段，重陽路四段往北鄰近高速公路，車流量大，易受到車潮影響居住品質。

大學時住在三重，期間出國1年，因為這裡相當便利，所以回台灣後仍選擇在此居住。重陽路這邊有市場、小吃，採買和飲食的生活機能蠻豐富的，而且我覺得很有活力感，也更能感受人情味。不過因為巷弄多，晚歸時要避免走暗巷。

單價：每坪均價55萬元
坪數：19、33、36坪
戶數：37戶
公設比：25%
付款：定簽開15%、交屋5%、房貸80%
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位：平面車位160、180萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜29′01〞
緯度：25゜04′09〞
洽詢電話：(02)2971-9955
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：173坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓6.6米，2樓以上3米
完工日：2013年12月交屋
建材配備：全棟崗石外觀、櫻花微烤兩用烤箱、櫻花雙口爐、TOTO衛浴
資料來源：立信偉業

總價：1680萬元
坪數：43.7坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：8樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜29′20〞
緯度：25゜04′01〞
洽詢電話：(02)2987-8811

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：2200元/戶/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：98戶
坪數範圍：34坪
資料來源：頤禾廣告

單價：每坪55~65萬元
坪數：63、67坪
戶數：44戶
公設比：29.8%
付款：自備25%、房貸75%
類型：大樓
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位：平面車位180~240萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜29′20〞
緯度：25゜04′01〞
洽詢電話：(02)2982-0123
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價