市區外圍買小3房 楠梓 鳳山區 總價500萬起

高雄市市調協會副理事長蘇郁超說，目前高雄市大樓新案仍以大3房為主力，坪數介於35~40坪，每坪主力22~28萬元，總價750萬元起，部分位於高雄市精華區段的大樓新案，3房坪數更近45坪，大3房坪數有愈做愈大趨勢。

大3房坪數大，雖然使用更便利，但代表總價卻更高，部分建商則逆向思考，把3房坪數縮小，讓使用者仍能享有傳統3房的使用機能。協億室內設計總監陳冠儒表示，小3房多採磚牆隔間，隔音效果佳，室內保有傳統3房格局，多為客、餐廳、主臥與雙次臥，部分產品規劃2套衛浴。
目前小3房產品主要集中在市郊區段的楠梓及鳳山地區，如鳳山區「文德苑」3房坪數31坪起，楠梓區「天御」3房也是31坪起，「交響苑」3房34坪起，且「天御」鄰近台糖量販店、「交響苑」鄰近楠梓運動場與楠梓市場，空間雖小，同樣享有便捷的生活機能。
銀水莊事業總經理張永義說，小3房與傳統3房產品相較，坪數落差5~10坪，以每坪20萬元均價計算，主力總價介於500~650萬元，單戶總價落差達100~200萬元，「總價降低，讓更多購屋族買得起。」

微3房相對傳統3房格局，總價落差超過百萬元，可有效減緩購屋族購屋壓力。受到建築法規影響，若購買微3房或小坪數產品，留意單層戶數不宜過多，以3~4併、即單層3~4戶、居住生活品質較好，多隔間出來的和室，若有開窗空氣對流較佳，未來脫手也較保值。

張永義 銀水莊事業總經理

我是新婚族，目前住在三民尖美商圈，目前有購屋需求。我覺得購買2+1房很適合小家庭，多出的那間小房間可當嬰兒房或儲藏室，如果總價在500~600萬元間，購屋門檻還可以。三民區河堤社區因生活便利性佳，是我未來購屋首選。

謝伊萍 27歲 居住2年 護理

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