封面故事
高雄市區新成屋開價普遍站上2字頭，中古房價也隨之上揚，價格相對平實且具備生活機能的市區國宅，成為許多首購族的理想標的，如南高雄的正勤、獅甲及實踐國宅，因位於市中心區段，生活機能完整，中古市場熱度高，最低每坪10萬元起。
住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，過去高雄市國宅較不受青睞，但近年景氣不佳，民眾薪資縮水，價格較一般大樓更便宜約2成的國宅反而成為搶手貨，尤其南高雄的國宅，多位於如文化中心周邊、亞洲新灣區等精華區段，生活機能完整且便利，更讓不少首購族趨之若鶩。
林祺博表示，南高雄最知名的國宅當屬鄰近高雄市立文化中心的實踐國宅，隔和平一路面對文化中心，附近也有大統百貨和平店，且屬四維國小、五福國中明星學區，更吸引許多家長。
林祺博指出，文化中心周邊新大樓案每坪開價多已達3字頭，中古大樓每坪也多在20萬元以上，價格較合宜、屋齡也不到10年的實踐國宅，主力坪數30~40坪，每坪約15~20萬元，但因屋主多惜售，釋出量較少，釋出1個月內就能成交，承接力道強勁。
獅甲、正勤國宅也是南高雄熱門的2處國宅社區，永慶不動產中華林森加盟店店長高玉樹表示，獅甲及正勤國宅社區位於近期很夯的亞洲新灣區，有重大公共建設題材加持，且周邊有好市多高雄店、家樂福成功店、勞工公園及捷運紅線獅甲站等，機能樣樣不缺，因此詢問度不亞於實踐國宅。
高玉樹表示，該區房價近2年上漲近3成，新案多為大坪數豪宅，每坪30萬元起跳，中古大樓每坪也逼近20萬元，但獅甲國宅每坪約12~15萬元，屋齡近20年的正勤國宅每坪更只要10~13萬元，等於以新案一半的價格就能入住精華區段。
高玉樹表示，亞洲新灣區國宅的平實價位，讓許多首購族引頸企盼，但因近年公共建設題材不斷，因此釋出量極少，甚至也有投資客買來出租。
◎位置：苓雅區同慶路、和平一路口
◎行情：每坪15~20萬元
◎坪數：26~42坪
◎類型：大樓
◎樓層：地上10~14樓、地下2樓
◎屋齡：8年
◎GPS座標
經度：120゜19′9.8〞
緯度：22゜37′37.9〞
社區機能
■代收郵件、掛號
□垃圾集中區
□游泳池
□代收垃圾
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
□禁養寵物
■監視系統
◎房屋管理費：35元/坪/月
◎社區總戶數：364戶
◎車位管理費：無
◎管理方式：24小時保全管理
◎位置：前鎮區中華五路、正勤路口
◎行情：每坪12~15萬元
◎坪數：30~50坪
◎類型：大樓
◎樓層：地上13~14樓、地下1樓
◎屋齡：11年
◎GPS座標
經度：120゜18′20.4〞
緯度：22゜36′10.9〞
社區機能
■代收郵件、掛號
■垃圾集中區
□游泳池
□代收垃圾
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
□禁養寵物
■監視系統
◎房屋管理費：50元/坪/月
◎社區總戶數：1095戶
◎車位管理費：無
◎管理方式：24小時保全管理
◎位置：前鎮區中華五路、正勤路口
◎行情：每坪10~13萬元
◎坪數：35~45坪
◎類型：大樓
◎樓層：地上12樓、地下1樓
◎屋齡：18年
◎GPS座標：
經度：120。18′20.8〞
緯度：22。36′9.8〞
社區機能
■代收郵件、掛號
□垃圾集中區
□游泳池
□代收垃圾
■定期公共區域清潔
□兒童遊戲室
□禁養寵物
■監視系統
◎房屋管理費：35元/坪/月 ◎社區總戶數：1824戶
◎車位管理費：無
◎管理方式：24小時保全管理
南高雄的國宅都位於精華地段，生活機能便利，因此房價抗跌，但亞洲新灣區因公共建設題材多、腹地大，未來性較看好。另外，國宅在取得使用執照滿15年後才可自由買賣，未滿15年仍須設籍居住滿1年才可出售，購屋者應注意相關規則。
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