推案回溫 市區買樓每坪25萬起 市郊看別墅

【陳宇軒╱台中報導】台中市西區中港路、北區大雅路、大里成功路商圈過去屬於冷門推案區段、向來少有推案，不過因當地重大建設帶動，各區開始有新案推出，市中心以70坪以下大樓為主，主力每坪25萬元起，大里成功路商圈清一色為電梯別墅，總價2000萬元起。

台中市許多區段生活機能佳，但因建地少，推案不多，甚至超過10年以上沒有新案推出，不過近期在重大建設帶動下，推案熱度逐漸回溫。台中市建築經營協會秘書長傅枝火指出，許久未推案區段多為舊市區，商圈發展成熟，市中心地價不輸重劃區，新案以大樓為主，每坪主力25萬元起，且多為70坪以下中小坪數。新案如「新文華」位於台灣大道二段，基地前有規劃中的BRT快捷巴士，並近勤美誠品商圈，總價568萬元起；「一峯青」則為北區大雅路少見新案、近育德園道，規劃60~68坪，每坪26萬元起。

大里區成功路是發展成熟的舊商圈，近期受台中軟體園區議題帶動，新推案增加。陳恒芳攝

「聚富臻美」近逢甲夜市，為當地近10年來唯一別墅案，全案僅3戶電梯別墅，總價3380萬元起；「寶來花園」則是南區樹義國小、樹義公園旁唯一大樓案，規劃2~4房，公設比27~28%。
市郊區段如大里成功路商圈，過去推案極少，不過隨著台中生活圈4號道路通車與台中軟體園區帶動，近期已有「樂沐」、「繁華」、「長平龍城」等別墅案推出。
風尚建築董事長魏玉珍表示，該商圈機能成熟，可用建地少，地價每坪至少25萬元，「大地坪、大建坪的電梯別墅是推案新趨勢，總價超過2000萬元。」

位於大里、太平交界處的新仁路永豐商圈同樣屬於機能佳、但推案少的區段，「順利吉祥」位處商圈核心，總價1388萬元起，是大里區最便宜的電梯別墅。
住商不動產中區執行協理賴萬表示，霧峰區、神岡區屬台中市第3環，隨著台中軟體園區、豐洲科技工業園區陸續開發，加上台中市第1環、第2環別墅新案房價高，區內漸有零星建案推出。

大里區新仁路商圈生活機能佳，近期陸續有別墅案推出，主打低總價。

冷門區新推案比較

冷門區段比較