低調行銷
【鄭詠翰╱綜合報導】在政府宣告打房不退場的前提下，台北都會的豪宅市場已不如過去百家爭鳴的盛況，尤其自奢侈稅後，豪宅推案量明顯下滑，行銷模式更轉趨低調。《豪宅王》市調後發現，雙北市上半年公開銷售的豪宅建案竟只有4件，北市3件、新北市1件，總案量200餘億元。
台北市上半年的豪宅推案約150億元，分別為內湖區總銷80億元的「文心AIT」、北投區總銷50億元的「藍田陞玉」，與中山區總銷24億元的「中山世紀」。總銷居冠的「文心AIT」位於內湖區金湖路，距美國在台協會（AIT）新館僅一路之隔，為區域少數可俯視AIT的社區。
該案專案經理周宗緯表示，全案特別委由專責美國海外使館的建築團隊MRY操刀，採用純鋼骨SC結構，外加制震壁，規劃A、B兩棟建築。A棟為單層4併，樓高22~26樓，B棟則為單層3併，樓高16~20樓，共134戶純住家，坪數80~180坪，每坪均價120萬元。
總銷居次的「藍田陞玉」屬都更建案，位於士林區文林北路，鄰近士林北投科技園區，全案委由知名建築師呂建勳規劃，同樣採用純鋼骨SC結構，搭配KYB制震系統。規劃地上25樓，地下5樓，3~10樓為單層4併，11樓以上為單層單戶，共64戶純住家，坪數50、103坪，每坪開價95~130萬元。
中山區中山北路二段的「中山世紀」為老牌建商太平洋建設（股號：2506）的代表案，標榜為全國首創的「客制化」豪宅案。該案特別針對門廳、玄關大門、室內格局、陽台、廚房和衛浴設計3種型式供客戶選擇，巧妙運用別墅立體化概念。其中面積約8坪的陽台空間可規劃為長6米、寬2,8米、深1.2米的溫水泳池、景觀SPA池或空中花園。
該案採用SRC結構，搭配VEM Damper新日鐵制震系統，規劃地上14樓，地下4樓，單層單戶，共12戶住家及1戶店面，住家坪數130坪，每坪開價160~180萬元。該案日前傳完銷，民眾得等二手釋出。
台北市除上述已公開銷售的個案外，尚有內湖區「雲立方」及中山區「國美大直」兩案醞釀推出，市場期待可再創新一波話題。
新北市上半年唯一新推豪宅案「馥華雲鼎」，總銷85億元，基地位於板橋縣民大道一段，緊鄰新板特區，全案採用SRC結構，搭配Taylor制震系統，其中基樁口徑最大達2.5米，為全國首創，規劃A、B兩棟建築，地上29樓，地下1樓，A棟為單層雙併，B棟則為單層單戶，共71戶住家和2戶店面，住家坪數130~150坪，每坪開價85~99萬元。
甲山林廣告總經理張境在表示，自去年中央行祭出「限貸令」以來，豪宅銷售速度大幅放緩，尤其去年下半年受景氣不佳與實價登錄衝擊，去年第4季高總價產品甚至出現買氣停滯現象。但至今年第1季，在總體經濟趨向樂觀和春節買氣帶動下，高總價產品整體去化速度反而較上季提升20%，加上受惠中國「新國五條」打房政策，近期台商返台購屋置產比例較年前成長1成，預期未來將持續增加。
位置：中山區中山北路二段
建商：太平洋建設
開價：每坪160~180萬元
坪數：130坪
戶數：13
類型：大樓
樓層：地上14樓，地下4樓
規劃：單層單戶
格局：1~3房
特色：
◎客製化門廳、格局、玄關大門、陽台、餐廳、衛浴
◎面積約8坪的陽台，可規劃為溫水泳池、按摩池或空中花園
◎大廳採用愛馬仕風格與全套家具、藝術品
◎地下1~4樓皆設有第2門廳
◎單戶面寬20米
◎SRC結構搭配VEM Damper新日鐵制震系統
◎開價創區域新高
資料來源：《蘋果》採訪整理
位置：內湖區金湖路
建商：文心建設
開價：每坪均價120萬元
坪數：80~180坪
戶數：134戶
類型：大樓
樓層：A棟地上22~26樓，地下6樓 B棟地上16~20樓，地下6樓
規劃：A棟單層4併 B棟單層3併
格局：3~4房
特色：
◎正對美國在台協會
◎全案委由美國MRY建築團隊操刀
◎雙塔建築，石材與玻璃帷幕外觀呼應美國在台協會建築風格
◎純住宅社區
◎純鋼骨SC結構，外加制震壁
◎開價創區域新高
資料來源：《蘋果》採訪整理
位置：北投區文林北路
建商：永陞建設
開價：每坪均價95~130萬元
坪數：50、103坪
戶數：64戶
類型：大樓
樓層：地上25樓，地下5樓
規劃：3~10樓單層4併 11樓以上為單層單戶
格局：3~4房
特色：
◎鄰近士林北投科技園區
◎全案委由知名建築師呂建勳操刀
◎純住宅社區
◎純鋼骨SC結構，搭配KYB制震系統
◎屬都更建案
資料來源：《蘋果》採訪整理
位置：板橋區縣民大道一段
建商：馥華機構
開價：每坪開價85~99萬元
坪數：130~150坪
戶數：73
類型：大樓
樓層：地上29樓，地下1樓
規劃：A棟單層雙併 B棟單層單戶
格局：4房
特色：
◎緊鄰新板特區
◎雙塔建築，採SRC結構，搭配Taylor制震系統
◎基樁口徑最大達2.5米
◎空中花園面積達200坪
◎區內最大坪數豪宅
資料來源：《蘋果》採訪整理
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