醫美俏護士購屋先求有再求好

出版時間 2013/03/16

【鄭詠翰╱台北報導】在醫美診所擔任護士的鍾思嘉年僅20歲，在父母灌輸購屋觀念下，立定30歲前晉升有殼族。她設定機能、交通方便的台北市區，或近住家的新莊、板橋；專家建議鍾思嘉採「兩次到位」法，先鎖定低總價產品，搭配投資理財方式逐步圓夢。

目前與父母同住的鍾思嘉平均月薪約3萬元，個人無任何負債、房租壓力，也沒有年輕人常見的不良花費習慣。年紀輕輕的她，眼光看得長遠，已經思慮到未來成家後的生活品質，因此計劃在30歲前達成購屋目標。
她將區位鎖定台北市、新北市板橋和新莊等區，屋齡15年內之大樓2房產品，預算定為1000萬元內，並強調鄰近大眾運輸系統，且以距台北車站40分鐘通勤時間為限。

《地產王》請信義代銷研展組經理林朝昌，分析鍾思嘉的條件及需求並給予建議。林朝昌表示，鍾思嘉的條件屬於首購族，在預算有限的情形下，應先求有再求好，更要慎選地段，以利日後轉手換屋。選購產品以預售屋優先，其次為成屋，第3順位選擇為法拍屋；購屋邏輯有3種策略，分別為「以小換大」、「以舊換新」及「一次到位」。
專家指出，最理想的購屋策略首推「以小換大」，鍾思嘉可將第一階段購屋目標，設定為總價400萬元的房屋，並鎖定軌道交通網周邊，找出符合低單價、低總價和低自備款之「3低」區域，房型20坪的預售屋產品。符合前述條件的區域，如淡水、汐止和鶯歌等區，等2~3年預售案成屋後，再至新莊或板橋等區捷運站周邊，換購25坪屋齡10年，總價1000萬元的大樓產品。
林朝昌指出，預售屋自銷售到完工交屋通常需2~3年時間，大部分預售建案成屋後房價都會有所增長，再加上自備款的支付分為下訂、簽約、開工、工程與交屋等多期，不僅可分期付款，部分建案還可享工程期零付款，有助大幅降低購屋者財務壓力。依此邏輯購屋，鍾思嘉就可在不影響生活品質的前提下，進行「存屋」計劃，以累積換屋時所需的高額自備款。

至於「以舊換新」與「一次到位」兩種購屋法。前者是選擇捷運新莊站周邊鄰近學區和公園綠地等附加價值較高區段，總價約500萬元，坪數20~27，屋齡10~15年大樓。經3~5年後，再換購至新莊塭仔圳重劃區，總價1000萬元，坪數30坪的新成屋。若想一次到位完成購屋，可選擇台北市文山、北投區邊陲，20~25坪的新成屋，或內湖、大同、萬華區邊陲，選購屋齡15年的大樓產品。
林朝昌表示，雖然一次到位的買屋方式，可選擇的產品以北市為主，但符合鍾思嘉需求的產品相對較少，也多位處邊陲地段，各項機能並不完善。再加上北市高房價將使購屋總價提高，連帶自備款需增至300萬元，將拉長購屋計劃時程，也會使財務負擔加重，對首購民眾來說較不理想。