新店這裡的生活機能太好，日常採買在範圍200公尺內包辦齊全，而且生活節奏也不會像北市那般緊湊，所以我很肯定這裡的居住質感。即使現在要換屋，我還要選在新店。
家庭成員有4人，兩個孩子已經長大，住家裡的時間不定，但我希望居住空間是寬敞的，設定以50坪為主。更重要的是我希望享有景觀，離碧潭老街也不要太遠，因為老街白天為市場、晚上常有表演活動，是我喜歡的生活步調。
我平常都在大台北區活動，住家會挑選鄰近捷運站的地段，加上退休生活比較自由，常有機會到戶外踏青，因此，住的地方若能離高速公路近些，可以節省交通時間。
˙鎖定區域：
◆新北市新店區碧潭周邊
環境要求：
◆鄰近高速公路
◆大眾運輸工具多樣(捷運、公車)
◆近賣場、傳統市場
◆有公園休閒綠地
˙住宅條件：
◆有保全的電梯大樓
◆3~4房
◆室內明亮、通風佳
◆須有停車位
◆有增值空間
˙預算：
◆總價2500萬元左右
◆自備款約750~800萬元
資料來源：Kumo
總價：2800萬元
屋齡：13.2年
坪數：61.29坪(含車8.06坪)
格局：4房2廳2衛類型 大樓
所在樓層：19樓/32樓
停車位：機械車位
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2911-8900
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
總價：3300萬元
屋齡：3年
坪數：53坪
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：19樓/27樓
停車位：平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2915-1519
資料來源：台灣房屋新店捷運總站店
總價：2188萬元
屋齡：3.6年
坪數：51.56坪(含車位10.47坪)
格局：3房2廳2衛類型 大樓
所在樓層：7樓/12樓
停車位：平面車位
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2911-8900
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
總價：2080萬元
屋齡：11.6年
坪數：50.77坪(含車位10.68坪)
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：15樓/15樓
停車位：平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2911-8900
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
總價：2100萬元
屋齡：2年
坪數：56.21坪(含車位4.58坪)
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：7樓/15樓
停車位：平面車位
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)2911-8900
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店
依照Kumo的需求，要有景觀且3~4房的格局，在碧潭地區大概都需要2千多萬左右，而這個地段的景觀住宅具有增值潛力，未來另有商場進駐捷運站，此區消費活動會更加熱絡。此地段旁有河濱公園、寵物公園、自行車道可通往淡水，提供多元休閒選擇，且開車10分鐘即可抵達慈濟醫院，對於年紀稍長的民眾，提供完整的休閒與醫療資源機能。
以Kumo的條件來看，若名下有貸款尚未繳清，銀行給予第2房的核貸成數約6成以下。若名下無背負其他貸款且信用良好，銀行幾乎能核貸到7成。但多數銀行設有申貸者年紀加上還款年限不能超過75的限制，因此，年紀愈大，還款年限也愈短。
建議Kumo可提供租金、月退俸等收入證明，作為個人財力證明，至於名下不動產、定存等，並不會影響核貸的考量，銀行重視的仍是穩定的收入來源。所以，Kumo可以子女的名義來申請貸款，提高購屋貸款的成數。此外，購屋區段也會影響銀行核貸的成數，依Kumo挑選的為精華地區，只要申貸者的還款能力不錯，銀行應可貸到7.5成。
承買2500萬元案件，銀行目前約可承貸7成、貸款額度1750萬元，貸款年利率第1年為2%，貸款年限20年，銀行房貸利率逐年調幅約1碼（0.25%），僅計算前3年須還款金額。
職業：家管
性別：女
年齡：50歲
購屋用途：自住
居住人口數：長住2人、2個孩子不定期返家
目前居住處：新店區
資料來源：Kumo
Kumo挑選物件時，設定的條件相當明確，範圍鎖定碧潭地區有景觀的住宅社區，並刪去2房以下的產品。因此，最後符合條件的物件不多。由於Kumo有買屋的經驗，所以在看屋的時候，她會避開華麗的裝潢，而是以房屋格局為主。
她很注意進門後感受到的明亮感，室內的採光與通風是買房的必要條件。此外，像是浴室、廚房以及陽台的空間都是她看屋的重點。她表示，房屋的好壞，其實從小細節就可以看得出來；建議想要買房的民眾，不要太心急，多比較就能看出心得。
由於碧潭地區的景觀視野好，交通、生活機能不差，周邊物件釋出不多，可供選擇的物件少。因此，若購屋預算足夠，不妨也可從銷售中的新成屋來挑選。可向當地房仲打聽該區未來有無重大建設、商圈規劃等等，作為買屋的評估。
